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近日，阿里拍卖网上架一套房源，可能将要一举刷新杭州住宅法拍房的总价记录。
根据阿里法拍平台显示，这套即将法拍的云栖玫瑰园房源为一套建面616㎡的法式合院，土地面积540㎡，起拍价9248万元，合15万/㎡，评估价1.156亿元，合18.76万元㎡。
这一起拍价，也与当时二拍的创下“杭州最贵的法拍房”桃花源杭松居西锦绣园类似。
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今年4月，曾经两度流拍，时隔一年多又加价上线的杭州史上“最贵法拍房”杭松居结束拍卖。溢价11.19%，总价约1.33亿，折合单价12.7万/㎡。
该场拍卖共有148次出价记录，143次延时后才决定最终竞买人。
要知道，这次拍卖的云栖玫瑰园相比杭松居，年代和产品都更新，地理位置也更优越，热度及总价突破也不是不可能。
距离拍卖还有22天，就已经有8300余次围观，376人设置了提醒。
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根据评估报告，该套房源维修保养较好，大约有八成新。
屋内大部分地面通铺大理石、还做了法式方格纹装饰，房间内铺设木质地板，墙面也多是大理石贴面，还有各种艺术性装饰，总体装修完成度很高。
在房屋正门前，有一方大草坪，不远处就是小区的景观喷泉。
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近年来随着“限墅令”的发布，以及大家对于核心资产的追求，九溪、云栖玫瑰园这样的低密独栋别墅产品，多数房源价格都涨了一大波，也形成了特立独行的价格体系。
据相关媒体报道，此次拿来拍卖的这套别墅，当时总价约为6200万，十年后，评估价已经翻倍。
在二手房市场上，同小区一套合院挂牌价也在20万左右。
今年以来，豪宅市场成交活跃。
据了解，九溪玫瑰园别墅成交三套，分别为16.78万/㎡、19.67万/㎡以及25.35万/㎡。
与此次拍卖房源同小区的云栖玫瑰园，也成交了一套排屋，建筑面积397.63㎡，成交单价约为13.3万/㎡。
如今，这套616㎡的合院，即将拍卖，15万/㎡的评估价，你觉得如何？
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