hello好久不见🎈
入住新家大半年了感觉非常好
背景
24年用时一个月 北京三环买房，总价202w首付72w
47平，朝南，一改二，2000建筑，月供6300
好多姐妹取经怎么买房
今天讲一下我的经验
确认购房资格
非京籍
✔️连续2-3年社保/个税
✔️工作居住证（我用的这个👈🏻等同京户
预算首付
预计总价，首付比例
不建议15%首付，月供高 建议首付30-35%
隐藏费用
✔️中介费（1%左右
✔️契税（1-3%）
✔️ 增值税（满2年免）、个税（满五唯一免）
💡 买房总价公式：总预算=首付+税费+中介费+杂费+装修预留
选房逻辑
近公司 近地铁
推荐丰台三环 很方便 草桥 宋家庄 近10号线🚇
实战看房技巧
1️⃣ 找房
✔️ 贝壳APP（vr看真实房源
2️⃣ 看房
- 房子是否满五唯一
- 房龄
- 漏水 取暖等
3️⃣ 砍价
💣 真诚：“年轻人首套不容易
💣 对比：“同户型便宜x万
⚠️ 避坑指南
1️⃣ 别信非正规渠道假房源 低价套路多
2️⃣ 离地铁远 郊区房龄30年老房子
3️⃣ 小产权/商住房 不能落户、首付高、转手难
🌈
尽管住在自己的房子幸福感爆棚
但还是要提醒姐妹们
根据自己情况 考虑长期还贷能力 量力而行
切勿高杠杆 头脑发热 为了买房而买房
买房是大事，宁可多看十次，不要冲动一次！
如果明确要买房，一定要买个喜欢的 充满阳光的房型呀
👉 关注我，下期分享《北京200w具体可以上车哪些小区攻略》
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