杭州5月二手房成交量继续下滑,两级分化加剧/豪宅依旧火热_国内楼市_资讯

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杭州5月二手房成交量继续下滑，两级分化加剧/豪宅依旧火热

我爱我家杭州数据显示，继4月成交下滑至7268套之后，5月份杭州二手房成交再度“滑坡”。5月份杭州全市（含富阳）二手房共成交6885套，环比下跌5.27%，成交量的再度下滑也意味着市场上卖房难度又增加了。对比去年同期来看，其实今年5月的成绩并不算太差，6855套的交易水平较去年同期的4853套涨幅超过40%，而且明显比去年单月成交水平要高。

在杭州5月二手房成交热门小区中，大部分是总价在200-300万元每套的刚需盘。不过杭州壹号院仍以总量15套，超千万的高总价位列榜单第五位，这一交易量仅次于今年3月高峰期的16套。此外，千万级豪宅项目中，绿城晓风印月本月成交4套，望钱塘云庄、侯潮府、闻潮一品、柳岸晓风等小区也有2-3套成交量。我爱我家研究院称，与普通住宅相比，本月豪宅的逆行情，也说明无论市场处于上行还是逆势，豪宅市场具有更强的保值性和市场抗性。

对于接下来的二手房市场，我爱我家杭州研究院认为，整体来看，杭州二手房市场眼下已经进入新一轮博弈期，各项前瞻性指标还在继续下探，市场观望氛围也在继续加重，短期来看在价格没有明显松动的前提下，接下来二手成交数据依旧不太乐观，大概率将继续保持下行态势。

新房市场方面，根据住浙网好房研究院数据，2023年5月杭州十区（包含主城四区、钱塘、余杭、临平、萧山、富阳、临安）新建商品房成交总金额为346.5亿元，同比2022年5月的260.5亿元增幅33%；成交总套数为7746套，同比增长了1331套，增幅21%；5月杭州十区新建商品房整体成交均价为32365元/平米。

6月年中冲刺，供应预期放量成交或低位回升增幅有限总体来看，5月政策底已至，中央无重磅政策出台，地方仅核心城市南京、杭州局部放松限购，整体5月供需两淡，延续了4月下滑走势。除了受限于供应之外，核心原因还在于经济面疲软导致居民对未来预期悲观，购房信心不足，加之前期积累的刚需刚改需求释放殆尽，楼市增长动能持续放缓。

展望后市，6月是上半年房企关键节点，为了冲刺年中业绩，房企也将加快推盘节奏，提升折扣力度，供应预期环比持增。成交则有望迎来小幅放量。

不同城市分化行情延续：

一是前期热点城市诸如上海、杭州、成都、合肥等预期迎来短暂盘整期，整体成交热度或将因楼盘扎堆入市、客户分流等原因转降。

二是武汉、南京、苏州等城市基本面较好的二线城市成交热度预期稳中有增，客户需求仍在修复之中。

三是天津、重庆、郑州等依托刚需刚改驱动的城市短期内成交难见明显起色，预期还将低位持稳一段时间。