卖房每一次犯错，都损失过万
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近段时间，楼市喧嚣发生在二手房市场，
各地挂牌数据不断攀升、“抛售潮”的声音四起……
那些正在卖房的二手房业主，是最先感知到市场变化的人。
炎炎夏日的北京，张女士正在为手中一套房伤神。
今年年初，为了变现回笼资金，
她将朝阳区一套大户型房子挂出去，
内心预期价格千万有余。
但几个月以来，来看房的人出价都不及预期，
与其心理预期差距超百万，一直难以成交。
“能卖出去就卖，价格不合适的话，还不如继续出租。”
张女士很无奈。
负责维护这套房源的中介表示，
最近二手房市场整体情况一般，
门店成交量下降了不少，
市场整体挂牌和库存都比较大，
房源总量多、客户心态谨慎，整体市场成交节奏变慢了。
“一般小户型房源成交还可以，毕竟有刚需群体存在，
但大户型成交周期要更长一些。”
身在广州的李女士面临类似处境。
今年年初，为了置换品质更好的新房，
她将一套房龄20年的四居室挂牌出去，
小区虽老但地段较优配套完善。
当时，正值广州甚至全国楼市温度上升，
二手房市场一片火热，李女士打算趁这次市场行情卖房置换，
且已看中理想的新房项目。
但接下来的卖房之旅，却不如想象中顺利。
虽然有意看房的人很多，但广州庞大的二手房市场存量，
让购房者选择面宽、决策也极为谨慎。
几个月下来，李女士的房子带看不少，但至今未成交。
没出手的二手房，成了李女士置换路上的“小难题”。
二手房真的越来越难卖了吗？
除了业主微观层面的感受，5月的二手房成交确实有所下滑。
据我们统计，
5月，10个重点城市二手住宅成交73187套，
环比下降13.83%，
较上月跌幅收窄7.29个百分点。
分城市来看，5月重点10城成交量全数回落。
其中，厦门跌幅领跑，
本月二手住宅成交1803套，环比下降24.66%；
南京、苏州紧随其后，
环比跌幅分别为19.46%、18.37%；
深圳、成都跌幅也均在10%以上。
市场需求一直较为稳定的北京，
近期二手房市场也有降温迹象。
今年3月，北京二手房成交量达到2.2万套的高峰，
创下近5年新高；
随后4月份下滑到约1.39万套。
截至5月末，据北京住建委官网数据统计，
北京二手房网签12117套，环比下滑13 %。
我们认为，
随着一季度积压需求释放殆尽，
4月份成交热度开始回落，
进入5月份，购房市场活跃度继续下滑，
加上五一小长假的干扰，二手房成交延续下跌态势。
同时，近期住建部和市场监管总局联合发文规范房地产中介服务，
一定程度也会加重购房者观望情绪而选择延缓入市。
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