买二手房必问的5个问题！少问一个都可能踩坑！\n \n💡 看房时，千万别光听中介夸！这5个问题一定要问清楚！\n（建议收藏，买房前拿出来对照✅）\n \n1️⃣ **“房子为什么卖？”**\n👉 业主急售？置换？还是有问题想甩手？原因直接影响砍价空间！\n \n2️⃣ **“产权是否清晰？有没有抵押/纠纷？”**\n⚠️ 别等到过户才发现房子被查封！必须查产调！\n \n3️⃣ **“是不是满五唯一？”**\n💰 直接影响税费！差额1点个税能差好几万！\n更名费=更名地段指导价*面积*税点\n产权证满五年，唯一1套住房，买140平以下房子只需要交1个点契税。如果房主产权满五年不是唯一1套住房，多了一个点的个税，需要房主来承担。这是重点！\n \n4️⃣ **“小区近期成交价多少？”**\n📉 避免做冤大头！让中介拉同户型历史成交记录，砍价才有底气！\n \n5️⃣ **“物业口碑怎么样？有没有隐形费用？”**\n🏠 老小区尤其要问！物业差=未来住得糟心+转手难！\n \n**✨ 小Tips：**\n✅ 问完记得录音！避免后期扯皮！\n✅ 假装随口问：“最低多少能谈？”试探底价！\n \n💬 你们买房还问了哪些神问题？评论区教教我！\n \n#买房建议 #买房避坑 #避坑指南 #二手房避坑
