阳谋一：产权问题【不清不楚】\n◎常见套路：\n❌卖家隐瞒房子存在继承或离婚引发的纠纷\n❌卖家抵揮600万却只显示200万\n✅处理方法：\n1️⃣查看《不动产登记证明》\n♦️离婚房产需前配偶签字确认\n♦️继承房产需继承人公证\n2️⃣查看《产权限制清单》\n♦️抵押注销条款（是否附高额违约金）\n♦️查封预警（查档后至过户前的空白期加急查封）\n⚠️注意：隐瞒赔总价20%\n💔真实案例：亲戚新买的房子，因卖方隐瞒\n前夫隐藏债务，房子差点被法拍\n \n阳谋二：债务问题【乱七八糟】\n◎常见套路：\n❌过户前房子贷款未清\n❌拖欠小区物业资\n✅处理方法：\n1️⃣房管局打印《抵押登记表》，确保“注销抵押”\n2️⃣要求卖家签署《无租赁承诺书》\n3️⃣走访邻居＋物业查近3年水电费单\n4️⃣扣3万交房押金，等物业开《结清证明》\n再付款\n⚠️注意：过户前7天贷款必须还清，否则赔\n20%违约金并退房\n \n阳谋三：户口【影响小孩上学】\n◎常见套路：卖家拒迁户口，买家小孩入学\n被拒\n✅处理方法：\n1️⃣签约前带身 份证去派 出所查户口\n2️⃣押房款30%在公证处（迁户后释放）\n⚠️注意：超期一天迁户口赔500，如果占了学位，赔10万！\n \n阳谋四：交房【细节要明确】\n◎常见套路：\n❌交房时发现房子存在各种问题\n♦️比如：墙体、梁柱有明显裂缝；天花板、墙面发霉漏水等；\n❌规定交房日期，但卖家拖延不交房了\n✅处理方法：\n1️⃣视频记录房子情况，不放过任何细节\n2️⃣从验房到钥匙交接，全程录像\n⚠️注意：超出交房日期，超一天赔2000\n \n📣二手房交易血泪教训！\n❌别信中介说“合同没问题”，一定要自己仔细检查\n❌一定要提前确认学区问题，别等到交首 付\n再查\n❌物业费别信口头承诺，必须要出具书面的《结清证明》\n \n上海专业地产博主，日常更新买房攻略，买房避坑，有问题可主页，欢迎大家讨论\n \n#上海买房 #二手房 #买房避坑 #买房攻略 #买房建议 #避坑指南 #新手买房 #房产知识 #买房干货 #买房需谨慎
