最近朋友想入一套低价小产权房，因为价钱确实很低，问我入手小产权房有什么风险吗？合同有效吗？相信很多宝子们都有类似疑问，所以整理了以下几点，供大家参考。\n \n购买小产权房存在多种风险，主要包括以下几个方面：\n \n“小产权房”买卖合同是是否有效？\n什么是小产权房？只要是在农村集体土地让建起来的房子，如果不是宅基地房，那就是小产权房。\n根据相关法律规定，农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并且禁止向城市居民出售。但是，如果买卖双方都是同一集体组织的成员，且合同的签订不违反法律或社会公共利益，一般认定小产权房买卖合同有效。如果买卖双方不是同一集体组织的成员，或者买方是城镇居民，合同通常被认定为无效。\n \n抵押问题：小产权房未办理抵押登记时，法院通常不支持抵押权。这意味着如果小产权房被用作借款的抵押，但未依法进行登记，债权人可能无法享有抵押权优先受偿权。\n \n离婚时的处理问题：在离婚案件中，对于小产权房的处理，法院可能会根据具体情况做出不同的裁定。如果是自建或购买本集体的小产权房，法院可能会做出使用权的裁定；如果是购买非本集体的小产权房，法院通常不做处理或尊重夫妻之间的协定。\n \n拆迁补偿风险：小产权房可能面临拆迁，而购买者可能无法获得与商品房同等的补偿标准，从而遭受经济损失。\n \n市场流通风险：小产权房由于法律和政策的限制，其市场流通性较差，购买后难以转手出售。\n \n购买小产权房时，应充分了解相关法律法规，评估潜在风险，并谨慎决策！
