过去几年，我在迪拜陆陆续续买了4套房子，经历了从市场低谷到火热上涨的阶段。很多朋友问我，现在还能不能买？未来会不会跌？\n \n其实我的答案并不极端：未来迪拜房产一定会分化，部分区域会出现明显的供需失衡，但核心区域依旧具备上涨潜力。\n \n先说我看到的风险。从数据来看，到27年迪拜预计交付24万多套新房，其中大多数是公寓，小户型比例又特别高。开发商喜欢推小户型，因为门槛低、好卖，但这也带来了一个问题：同类产品过剩\n \n我自己去过JVC，基本也是主打一个小户型为主，这其实只是冰山一角。未来几年这种情况只会更加明显。尤其在26年前后，交房高峰会接近10万套，很多区域必然面临租金下滑、房价横盘甚至小幅下降的情况\n \n所以，如果是想靠买便宜小户型、短期“快进快出”来赚钱的，风险会非常大\n \n但这是不是意味着整个迪拜市场都会凉？并不是\n我自己手里的房子，有一部分在核心区域，这些位置即便市场有波动，依旧能保持稳健。为什么？因为这种地段供给有限、流动性好，买家和租客永远有需求。顶级豪宅甚至在未来3-5年依旧可能维持7%以上的租金回报。核心地段的普通住宅，回报率虽然会回落到4%-5%，但依旧算健康。\n \n所以我的判断是：\n1️⃣26年，部分区域的期房价格会出现小范围的波动，租金也会跟随波动，但是基本上影响不会很大\n2️⃣27年之后，供需失衡区域压力更大，二手房和小户型会进入“内卷”\n3️⃣但核心区域、优质项目依旧会上涨，并不是全盘下行，而是市场进入“强者恒强”的分化阶段。\n \n我作为投资者的建议是：\n👉 别盲目追逐低门槛的小户型，未来同质化过剩最严重\n👉 核心地段和优质社区，哪怕价格高，依旧值得长期持有\n👉 不要再幻想短期翻倍，未来回报更多来自长期租赁与资产保值\n \n投资从来不是一刀切的判断。迪拜的房产也一样，未来几年它会进入一个“筛选阶段”，只有真正优质的区域和产品能跑出来\n#迪拜 #迪拜买房 #迪拜房产 #迪拜生活 #房产投资 #房价 #资产配置 #投资买房
