大家好啊，我是小红书的游总。最近发现有好多可爱的薯友都想在广州买公寓，但对公寓又不是特别了解，然后很容易被中介忽悠，网上太多虚假信息了，所以今天我就整理了几个点给大家更加充分了解公寓的情况，以方便大家看公寓的时候心里有数：\n\n广州目前所有在售的公寓都是40年或者50年产权的，没有所谓的70年产权的住宅式公寓，所以有中介跟你介绍70年的住宅式公寓肯定是骗你的🤪公寓首付一般都要五成，贷款最多5成，期限最长只有10年哦💥也就是说，假如你看上一套60万总价的公寓，首付就要30万🍀记得，如果有中介跟你说首付只要8万、15万，然后就可以在广州市区买到公寓，那也一定是在忽悠你啦🙈\n\n公寓属于商业性质的，所以不能落户，也就不带学位的。如果你是考虑买来给小孩子读书的话，那就去看住宅吧，而且还要了解清楚广州的入户政策哦，不是说买了住宅就能直接落户的哦\n\n广州的大部分公寓不通燃气的，不能明火的，只能用电磁炉，所以在购买前必须确定厨房是否配备明火设施\n\n如果你想在广州买产权公寓，并且只能接受15-20万首付的话，那目前只能考虑增城或者广佛交界佛山这边哦广州市区公寓可不便宜，大概要2万多一平米哦。\n\n买公寓是不能提取公积金的哦，也不能公积金贷款，只能做纯商业贷款，而且利率是上浮的，比住宅贷款利率高的\n\n广州公寓有分独立产权，有个人红本的，也有那些使用权公寓的，没有个人红本的。那怎么区分这两种呢，独立产权公寓呢是有预售证或者现售证，售楼部都会公示五证一书的，而且是签的认购书，还有签商品房买卖合同的，可以做银行按揭贷款，最长贷款10年。如果是使用权公寓，签的是认租协议，签的是租赁合同，相当于你是一次性付了几十年的租金，使用权到期了就不是你的了。\n\n现在外国户籍，台湾户籍都可以在广州买公寓了，也不需要用公司名义购买了，个人就可以直接购买，不限购，不过要求就是全款，不能贷款。\n\n公寓是不限购不限贷的，跟住宅是分开的，买多少套公寓都不会影响自己买住宅首套房的资格的\n以上是今天游总给大家整理的公寓购买小贴士，如果有在广州考虑买公寓的小伙伴，欢迎来讨论啊！👏\n#广州公寓
