各位业主们，首付也交了、贷款也批了，是不是觉得可以松口气了？先别急！还有两件大事没做的话，分分钟可能亏掉几十万！攻略给你们整理好啦，赶紧收藏👇\n \n💡【第一件事：一定记得找开发商要全额发票！】\n✅ 这张发票真的超重要，比房产证还关键！\n \n1. 银行放款后，相当于你已经付完全款了，开发商必须给你开全额发票（这是你的正当权利，大胆去要！）\n2. 没有发票→交不了契税→办不了房产证（一环扣一环，卡住就麻烦了）\n3. 以后万一房子有质量问题，维权全指着这张发票当证据\n❌ 要是开发商拖着不给？别怂，可以这样办：\n4. 先翻合同！里面一般都写了开票时间，超时完全可以要求赔偿\n5. 打12366税务投诉热线（亲测超有效，税务一出手，开发商秒怂）\n6. 之前深圳就有业主组团投诉，3天全员拿到发票，团结就是力量！\n \n💡【第二件事：拿到发票赶紧去交契税！】\n✅ 交得越早越划算，真的能省一大笔！\n \n1. 契税满2年→卖房时能省5.3%的增值税（500万的房子直接省下26.5万！）\n2. 满5年并且是你唯一住房→再免1%个税（又省5万，四舍五入等于白捡）\n3. 一定记住：时间按契税完税证明上的日期算，不是发票日期！千万别搞错\n❌ 拖着不交会怎样？血亏警告！\n4. 我闺蜜去年没及时交，今年卖房多掏了20万税费，肠子都悔青了\n5. 有业主拖了两年没办证，孩子上学落户全耽误，急得不行\n \n🚨【避坑小贴士】\n❶ 发票真假怎么查？\n登录「电子税务总局」→发票查验→输入代码和号码\n假发票一般纸质差、二维码扫不出、印章模糊（遇到直接投诉！）\n❷ 深圳契税怎么算？（建议收藏）\n首套房：\n▫️≤90㎡→税率1%（100万的房子交1万）\n▫️＞90㎡→1.5%（200万交3万）\n二套房：\n▫️≤90㎡→1%\n▫️＞90㎡→2%\n（其他城市的小伙伴可以打12366问清楚，别自己瞎算～）\n❸ 交契税要带哪些材料？\n▫️购房合同（原件+复印件）\n▫️全额发票（原件+复印件）\n▫️身份证+户口本+婚姻证明\n▫️首套房证明（政务网就能下载，不用专门跑窗口）\n \n💡【最后再啰嗦一句】\n收房之后30天内把这两件事搞定最稳妥！特别是打算五年内换房的，早交早省钱。别等到卖房那天才发现白白多掏几十万，那时候就真的晚啦～\n \n上海专业地产博主，日常更新买房攻略，买房避坑，有问题可主页欢迎大家讨论\n \n#上海买房 #房产知识 #买房那些事 #买房避坑 #买房攻略 #买房建议 #买房必看 #买房干货 #新手买房
