买房时你必须知道的“过户费”\n当你历经千辛万苦，终于选中心仪的房子，准备签合同、办房本时，一定会听到一个词——契税。它是什么？为什么要交？怎么算？不交行不行？\n契税是什么？简单来说就是“过户认证费”\n可以给契税一个最形象的定义：当房屋或土地所有权发生“转移”时（比如买卖、赠与、交换），国家向新的产权承受人（通常是买方）征收的一种税。\n你可以把它理解为，为了获得法律对你这笔房产交易和所有权的正式承认与保护，而向国家缴纳的一笔“过户费”或“认证费”。只有依法缴纳了契税，你才能顺利拿到那个红色的《不动产权证书》，你的房主身份才算是“名正言顺”。\n核心特点：\n由买方承担：这是契税最显著的特点。在二手房交易中，卖家通常承担增值税和个人所得税，而契税则由买家来承担。\n是财产税：它是对你取得房产这一行为本身征收的税。\n是地方税：税率在一定区间内，由各省、自治区、直辖市自行确定具体税率，因此不同地区的税率可能略有差异。\n为什么要交契税？\n1.保障产权人合法权益：缴纳契税是办理不动产权登记的必要前提。完税证明是登记机关发证的重要依据，它从法律上确认了你对房产的所有权。\n2.调节市场：通过设定不同的税率（如首套房、二套房税率不同），政府可以引导住房消费，在一定程度上抑制投机行为，稳定房地产市场。\n3.增加地方财政收入：契税是地方财政收入的重要来源之一，这些收入被用于城市的公共设施建设和民生改善。\n契税怎么算？记住这个公式和关键因素\n契税的计算公式非常简单：\n应纳契税 = 房屋成交价格 × 适用税率\n这里的关键在于两个变量：“房屋成交价格”和“适用税率”。\n1、房屋成交价格：\n这个价格不是由买卖双方口头约定的，而是由税务机关核定的。如果申报的成交价格明显低于市场价且无正当理由，税务机关有权参照市场价格进行核定。\n2.、适用税率：这是核心，主要看两个条件：\n你是不是首套房/二套房？\n你买的房子面积有多大？\n根据国家规定，目前的税率范围主要在1% - 3%之间。具体执行标准请以当地最新政策为准。\n总结一下：\n契税是购房路上绕不开的一笔重要支出，它是你成为合法房主的“敲门砖”。在购房前，务必根据自身情况（首套/二套、房屋面积）和当地政策，提前计算好这笔预算，做到心中有数，安心置业。\n#房产知识 #买房必看 #房地产发展 #新手买房 #买房需谨慎 #房产 #买房避坑 #购房 #买房那些事
