#记录吧就现在#生活碎片记 #努力生活 #学习分享 #做更好的自己#打工人买房梦碎实录 #梦想中的家 #梦想成真 #第一次买房 #二手房\n再晚也要坚持学习，记录今天的收获：\n💰 买方必交 8 笔费用（附算法 + 案例）\n1. 契税（大头！按套数 + 面积算）\n✅ 首套：\n89㎡（140㎡内）→ 总价 ×1% ｜ 120㎡（140㎡上）→ 总价 ×1.5%\n✅ 二套：\n89㎡（140㎡内）→ 总价 ×1% ｜ 140㎡上→ 总价 ×2%\n✅ 三套及以上：不管多大，统一 ×3%\n👉 举例：150 万买首套 100㎡房\n契税 = 150 万 ×1%=1.5 万\n2. 登记费\n住宅 80 元 / 件，多补一本证加 10 元\n（如夫妻共证，补一本只要 10 块）\n3. 中介费（可砍！别被坑 3%）\n总价 1%-3%，千万别直接按 3% 交！\n✅ 砍价技巧：\n全款 / 高首付可谈到 0.8%-1.5%\n多对比 2 家中介，用低价互相压价\n4. 评估费（贷款才要交）\n100 万内 ×0.5% ｜ 超 100 万部分 ×0.25%\n👉 举例：180 万房贷评估\n100 万 ×0.5% + 80 万 ×0.25% = 7000 元\n5. 交易手续费\n6 元 /㎡，买卖双方各出一半\n👉 100㎡房：6×100÷2=300 元\n6. 贴花\n5 元 / 套，跟登记费一起交\n7. 抵押登记费（贷款必交）\n固定 80 元 / 件，银行代办会提前说\n8. 委托公证费（按需交）\n300 元 / 2 本公证书\n⚠️ 最容易踩的 “隐形坑”！\n增值税（本是卖方交，却常转嫁给买方）\n🏠 房产证不满 2 年：\n140㎡上→ 总价 ×5.6% ｜ 140㎡下→ （卖价 - 原购价）×5.6%\n🏠 满 2 年：140㎡下全免！140㎡上收盈利部分 5.6%\n👉 避坑：签合同前一定要问清 “税费谁承担”，把约定写进补充协议！\n📝 总结（150 万首套 100㎡满 2 年房）\n契税 1.5 万 + 登记费 80 + 中介费 1.5 万（按 1% 算）+ 评估费 7000 + 手续费 300 + 贴花 5 + 抵押 80=约 3.7 万
