小区：奥林美筑（钱江世纪城）\n坐标：杭州萧山钱江世纪城·宁围板块，新宁路74号，与奥体博览城地标对望，属奥体核心辐射区。\n户型：109.38㎡ 三室两厅两卫，中高楼层（总高26层），南北通透全明户型，双阳台设计，采光无遮挡，视野开阔。\n优势：满二唯一住房，免征增值税（省5.3%），买家仅需承担契税（首套1.5%），交易成本直降10万+！\n房源核心亮点\n1. 精装配置一步到位，拎包即住\n- 开发商统一精装交付，标配中央空调+全屋地暖，厨卫选用一线品牌建材，细节品质感拉满。\n- 户型方正，客厅面宽开阔，卧室带大面积采光窗，收纳系统设计合理，业主保养如新，真正实现“零改造入住”。\n2. 满二唯一税费优势+业主诚心出售\n- 对比同小区未满二房源，省去高额增值税，首付门槛显著降低。\n- 房东因置换需求急售，价格可谈，看房时间灵活，支持带尺测量。\n3. 小区品质与智能人居体验\n- 大家房产与坤和建设联合开发，品质有保障；物业为浙江大家物业服务集团，管家式服务贴心可靠。\n- 绿化率约35%，设计有中心草坪、景观小品、儿童游乐设施及健身器材，居住舒适度高。\n4. 地段潜力与生活配套\n- 双地铁覆盖：距2号线振宁路站约1公里，7号线耕文路站（规划中）同步推进，自驾快速抵达奥体、钱江新城。\n- 周边奥体印象城、杭州国际珠宝城等商圈环伺；直线1公里内汇聚浙医二院国际医学中心、省妇保钱江院区。\n- 休闲配套丰富：宁围市民公园、钱江世纪城体育公园步行可达，日常散步骑行皆宜。\n适合人群\n- 首购刚需族：满二唯一税费优势+精装省心，低总价抢占奥体辐射区稀缺次新三房。\n- 奥体通勤党：双地铁+快速路网，30分钟直达钱江新城、滨江高新区。\n- 品质生活家：中央空调+地暖配置、智能归家系统，提升居住舒适度。\n看房预约：私信获取VR实景图，业主配合周末集中带看！\n#杭州二手房 #钱江世纪城#满二唯一 #奥林美筑 #奥体品质住宅#今日好房推荐 #小红书买房 #精装房装修 #今日好房源推荐\n一句话总结：用满二税费红利锁定奥体芯三房，精装+地暖+双地铁，自住投资两不误！
