北京有房屋需要抵押的看过来\n北京房产抵押攻略\n经营型vs消费型抵押\n在北京办房产抵押，公司和房产两者缺一不可！\n有公司：首选经营型抵押，额度高、利率低\n无公司：只能选择消费型抵押，额度相对受限\n北京政策参考：经营型额度最高可达5000万，消费型普遍在300万以内\n北京可抵押房产类型\n可抵押：商品房、已转商品房的经适房、公寓\n不可抵押：农村宅基地自建房、未转商的经济适用房、未满五年的限价房\n特别注意：房龄超过35年可能被降低贷款成数！\n夫妻共同抵押须知N(当然有些单方也可以）\n北京规定：婚后房产必须夫妻共同签署！\n离婚需提供离婚协议/判决书\n单身需提供未婚证明（民政局开具）\n银行流水关键指标，北京银行普遍要求：\n· 流水需覆盖月供2倍以上\n· 需体现稳定收入（优先认可标注“工资”字样的流水）\n· 部分银行认可支付宝/微信流水，但需提供完整证明材料\n征信要求（北京标准）\n· 近2年逾期不超过6次\n· 整体负债率不超过70%\n· 2个月内征信查询次数不超过4次\n他人房产抵押条件\n· 可使用直系亲属房产进行抵押\n· 需提供关系证明+产权人全程配合\n· 非直系亲属房产基本不可操作\n抵押后居住权\n· 抵押期间可正常居住或出租\n· 只有逾期超过90天才会启动处置程序\n· 北京法院拍卖流程约2-3年\n二次抵押条件\n北京二押要求：\n· 一押余额不超过房价50%\n· 房龄一般不超过30年\n· 可贷额度 =（评估价×70%）- 一押余额\n评估价注意事项\n评估价并非越高越好！\n· 虚高评估价会被银行系统识别并拉黑\n· 北京银行系统会自动比对房管局数据\n· 差异过大会直接导致拒贷\n北京特色提示\n· 四合院、老公房抵押需提供历史建筑批文或产权\n#北京房产抵押 #抵押贷款攻略 #北京楼市\n#经营贷 #消费贷 #房产融资\n#北京购房政策 #资产配置 #资金周转 贷款须知\n温馨提示：北京各区政策存在细微差异，建议办理前咨询专业机构
