2024年初至今，已有20个左右的城市取消新房限价，但这些城市大都是房地产影响力很弱的城市，影响力较大的目前只有深圳和杭州。\n取消限价，看似不起眼，但其背后的意义重大。\n2010年为了遏制房地产市场过热，抑制房价过快上涨，各城市纷纷推出了新房销售价格备案制度，也就是所谓的限价，不能超过这个备案的价格销售。这样做的好处是让房地产市场的锚定价格可控，通过看得见的手对房地产市场价格进行干预，这一干预就是15年。\n价格的经济学本意是商品价值的货币体现，是由供需双方的充分竞争决定的。很明显，这15年来，房地产价格违背了经济学本意。2010-2021年间，供需双方的天平一边倒向供方，按经济学规律价格是要上涨的，但因为有了限价这只有形之手，将价格锁定在了相对较低的阈值内。2022年之后，供需竞争变了，供需天平开始倾斜于需求方了，按逻辑来说价格肯定要下滑，所以取消了是合情合理的，但具体到各个城市又不一样了。\n我们就说深圳和杭州，取消限价会出现什么样的市场情况呢？\n首先，取消限价就是不限高也不限低了，就是自由定价的市场，把定价权给了市场。有了定价权，那就有了价格空间，开发商可以玩营销了。举个例子，同样的一袋面粉，生产出来的面包，包装成两个品牌，售价不一样，受众也不一样，可能其中一个就排队购买，一个就无人问津。深圳老城区罗湖同一区位的两个项目，很可能就出现一个备受追捧日光盘，一个慢慢吞吞卖三年。\n其次，不限价能卷产品。限价的时候，几乎就把开发商利润空间压缩的只能够吃饱，为了能吃好点，唯有偷工减料一条路，那房子建出来可想而知是啥品质，绝对出不来可传承的好产品。打开限价，建造房子可以精益求精，造出来类似香港，纽约那种可传承的高品质房子，通过卷产品，让好产品脱颖而出。\n最后，不限价意味着房地产在价格层面彻底的市场化。其实去年开始强调的构建房地产新模式，市场的归市场，保障的归保障，其中重要的一环就是价格不再人为干预。市场化的结果就是会让房地产市场分化加剧，好的价格越来越高，差的价格越来越低，一条街两侧，价格差一倍都变得再正常不过了。杭州或许某个核心地段的老旧小区被开发商看中，推倒重建摩天大楼，突破区域价格天花板的故事可能再次上演。\n我们正在经历房地产发展史上巨变的一幕。\n土地还是那片土地，建筑还是那些建筑，但人已不是那些人，或许正像叔本华所说，事物的本身并没有变化，变化的是人的认知和感觉而已。
