先说我的需求：刚需，次新房，有电梯，离地铁近，预算400个左右，优先南北通透两居，非回迁。\n地段：住惯朝阳啦，朝阳优先，东四五环，交通商超便利，优先14/6/12号线。不考虑学区。想够够海淀，但多为老破小，楼龄在2000年前，看得上眼的也超预算了\n户型：南北>双南>东南（其他户型不考虑）\n环境：绿化大于30%，能人车分流最好\n \n趁着十一假期留京，先踩了这几个盘：\n奥园、东郡汇、首开畅颐园、恒大江湾、\n一、奥园\n情况：绿化好，人车分流，有电梯，整体均价6W起，最便宜的90平左右的两居也要510W，在底层。奥园多为大两居三居，报价在600W往上，超出预算，不想贷款太多，只能看看🥲\n户型：户型大部分是南北通透。\n中介建议如果预算够可以看更新的楼盘，该楼盘虽为东坝地区改善盘，但楼龄不够新，物业一般。\n二、首城东郡汇（限价房，现可商品房售卖，除了契税，无需补税）\n情况：均价5w，临河，楼下是坝河公园，只有一栋楼4个单元，两梯五户。\n特点：南北朝向的不多，80-90平的两居价格在400-430个左右，多为东西向，每个单元楼的户型都不一样，需要好好挑。物业是金茂物业。\n朋友住在该小区5年了，整体居住体验不错，除了离地铁远。\n三、首开畅颐园\n情况：在首开常青藤旁边，南北通透的难找，南北的基本在330W左右，相对便宜。大部分东西朝向等户型，次卧窗子小，亮度不够。限价房，大部分不需要补税，个别需要。两梯五户，电梯直通地库（部分楼栋含充电车位）。\n配套：离万达2公里，地铁站相对远。\n但就东坝区域来看，有两个优点：\n性价比突出：单价低于东坝新盘（7万+），总价可控，满五唯一房源省税费。\n次新品质：2018年翻新楼栋设施较新，物业维护较好（24小时安保+绿化服务）。\n四、恒大江湾\n情况：自住型商品房（限价房），2017年建成，容积率2.50，绿化率30.01%，板塔结合建筑，人车分流设计。均价5.2W/㎡。距离12号线，商超近。楼下有公园，社区运动场。\n缺点：窗户不够大，通透性一般，再加上“恒大”两个字\n \n有其他地段的好盘欢迎交流推荐\n#看房日记 #楼盘 #看房 #买房建议 #第一次买房 #购房 #买房避坑 #新手买房#北京房价
