法院一般不能直接拍卖所有权证未满五年的已购限价商品住房和经济适用住房。\n以北京为例，根据《北京市住房和城乡建设委员会关于规范已购限价商品住房和经济适用住房等保障性住房管理工作的通知》，已购房屋取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，该房屋应由购房家庭原申请户籍所在区县住房保障管理部门安排其他符合条件的轮候家庭按原购房价格购买或按原购房价格回购，所得款项优先偿还抵押权人，房屋产权性质不变。\n不过，在一些特殊情况下，如夫妻财产分割中涉及此类住房，法院可能会根据具体情况进行处理，如要求政府以原价回购，将回购款用于偿还相关债务。\n需要注意的是，各地对于保障性住房的管理规定有所不同，具体处理方式需依据当地相关政策法规来确定。#房地产 #购房 #法拍房 #投资买房 #买房建议 #房产知识 #新手买房 #过渡性房屋
