在众多朋友为购房地点的选择而犹豫不决之际，我愿分享一些在前期看房积累的心得体会。\n1.预算！\n至关重要的一点是预算。在当前整体经济环境并不乐观的情况下，保持一定的备用资金是明智之举，切忌过度借贷，因为未来的不确定性是难以预测的。\n2.排序！\n接下来，选择房屋时，应将房屋的新旧程度、生活便利性、上班通勤时间、医疗教育资源等因素按照个人的优先级进行排序。无论是选择老破小还是远大新，每种选择都有其独特的优点，最终的选择应基于个人的偏好。然而，一个常被忽略的因素是距离问题，除了通勤时间，还应考虑父母探望的便利性以及家庭紧急情况（如家中漏水、孩子突发疾病、去医院等）发生时能够及时返回处理的时间。因此，建议选择的住宅板块最好靠近夫妻双方中至少一方的工作场所。\n3.确定板块！\n根据预算和上述因素的排序结果，可以确定几个潜在的区域和小区，这将大幅简化购房过程。确定板块后，接下来就是寻找房屋中介。\n实际上，各类房屋中介差异不大，关键在于找到一个可靠的中介。例如，与我对接的某链和某太，在业务能力上确实存在差距。某链的中介深耕我们选定的板块多年，已晋升为门店经理，推荐的房源都十分契合我们的需求。而某太方面，尽管约看了一套房源，但楼下门禁一直无法打开，最终是我按开了门禁，这多少让我感觉不够专业。\n我想强调的是，无论选择哪家房屋买卖公司，找到一位靠谱的中介至关重要！这并非为某链做广告。当然，如果能够直接找到房东可以省下不少，但是自己找也有风险。这点需要自己衡量。\n4.容易忽略的点！\n次新高楼和六楼步梯，我们都已实地考察过。简要说明一下需要注意的几个要点。\n（1）首先是小区的停车状况。通过观察，可以直观了解小区的管理水平，以及未来购房后停车的便捷程度。如果主道路两侧停满车辆，甚至有私人物品占用车位的情况，这类小区应适当减分。\n（2）其次是小区的外立面。并非所有老旧小区都状况不佳，经过“美丽家园”改造的老小区，外立面往往焕然一新，且会对排水等问题进行重新规划。\n再者是电梯问题。需关注电梯的配比，即几梯几户，毕竟谁也不希望长时间等待电梯。\n（3）电梯的承重能力。我曾见过一个小区的高楼，仅4名男生和1名女生乘坐，电梯便已报警超载。\n希望我的这些心得能为大家提供帮助。观望七宝和航华区域的小伙伴，欢迎私聊我，我会将我所知悉数分享给你\n#新手买房 #第一次买房 #买房建议 #买房攻略 #买房避坑
