一、认房标准的核心要点\n在北京申请商业贷款时，银行判断首套房或二套房主要依据”认房”标准，即考察家庭名下在京的住房套数。具体规则如下：\n1、家庭范围认定：不仅看借款人本人，还包括所有家庭成员（包括配偶及未成年子女）名下住房。\n2、房产统计范围：①只统计北京市内的住房；②包括网签或登记在家庭成员名下的所有住房；③不统计北京以外的房产（如河北、天津等地的房产不计入）\n3、住房类型认定：\n①计入套数：经济适用房、已购公房、商品住房、平房等70年产权住\n宅\n②不计入套数：商业用房（如商铺）、办公用房（如写字楼）举例：王女士名下有一套朝阳区的商品房和一套通州的商铺，在贷款认定时只计算商品房，商铺不计入住房套数。\n二、特殊情形处理规则\n1、非住宅贷款：商业用房不能以个人名义申请贷款，且非住宅贷款不计算在住房贷款套数内。\n2、收入不足情况：如果购房人家庭无固定收入，需要父母或子女帮忙还款，银行会直接认定为二套贷款。\n3.多子女家庭优惠：京籍二孩及以上家庭购买第二套住房时，可享受首套房贷款政策。\n例如，李夫好已有一套住房，因生育二胎后改善需求购买第二套，可按首套政策贷款。\n4、第三套房限制\n五环外购买第三套住房时：①若前两套住房贷款均未结清一直接拒贷；②若有一套或全部已结清 一 按二套贷款政策执行\n三、常见误区澄清\n1、关于外地房产：在外地（如老家）有再多房产，只要北京无房，在北京贷款仍可能被认定为首套。\n2、关于房产类型：有些人认为已购公房或经济适用房不算商品房，实际上这些都属于住宅范畴，会纳入套数计算。\n案例：陈先生在北京无房，但其妻子名下有一套单位分配的公房，现在想贷款买房会被认定为二套；而赵女士名下只有一套50年产权的公寓，想再购买住宅时仍可按首套申请贷款。#北京买房 #亚运村买房 #商业贷款买房 #商贷 #二套房
