购房资格目前，\n杭州十区全部取消限购，无论新房还是二手房，买房不看户籍、不看社保，购房没有任何门槛，想买几套买几套。\n \n首付比例目前，\n对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。商业\n \n贷款利率目前，\n5年期及以上LPR报价为3.5%，杭州各大银行首套、二套都执行3.05%（LPR-45BP）的贷款利率，已达历史低点\n \n公积金贷款利率目前，\n杭州5年期以上公积金贷款利率，首套为2.6%，二套为3.075%。单人贷款最高额度为65万，夫妻双方叠加额度为130万。值得注意的是，购买低碳建筑、以旧换新、多子女家庭贷款额度可上浮20%，高层次人才家庭贷款额度可上浮50%。\n \n税费政策\n杭州契税政策：住宅建面在140㎡及以下，首套、二套税点都是1%；住宅建面在140㎡以上，首套1.5%、二套2%；若是购买三套及以上，不区分面积，税率统一为3%。\n关于首套、二套的认定，目前杭州各区均实施按行政区认定的政策。比如李某只在西湖区有一套住宅，如今在拱墅区再买一套，那么拱墅区这套也按首套计算。\n \n杭州增值税与个税政策：\n（主要适用于二手房交易）增值税：不满2年的住房，按房屋总价的5.3%征收；满2年的住房免征。个税：非满五年或非唯一住房，按房屋总价的1%或差价20%（卖出价格减去买入价格）征收；满五唯一的住房免征。值得注意的是，截至2025年12月31日，1年内在杭州范围内完成住房置换的，可退还个税。\n#买房攻略 #买房必看 #不限购 #买房避坑 #锁定利率的重要性 #低首付买房 #利率 #买房建议 #房地产 #房产知识
