✅买卖过户。\n🌟税费优势：满足“满五唯一”（持有满5年且为家庭唯一住房）时，免征增值税和个人所得税，仅需缴纳1%-4%契税（根据房屋面积和购房套数确定）。\n🌟未来成本低：子女再次出售时，按正常二手房交易流程纳税，无额外税费负担。\n🌟适用场景：父母健在、房产证满5年且有出售计划时优先选择。\n✅继承过户。\n🌟即时成本最低：仅需缴纳0.05%印花税及少量登记费，无需契税或个人所得税。\n🌟潜在风险：需所有法定继承人配合公证，若未立遗嘱易引发家庭纠纷；继承后若短期内出售且不符合“满五唯一”，需缴纳20%个人所得税。\n🌟适用场景：父母去世后办理，适合长期持有房产的子女。#烟台律师 #法律 #法律咨询 #烟台律所 #找律师 #打官司 #房子过户 #律师 #律所 #继承\n✅赠与过户。\n🌟即时成本较高：需缴纳3%-4%契税（部分地区为核定房价的4%）及0.1%印花税。\n🌟未来成本高：受赠房产若不符合“满五唯一”即出售，需按差额20%或全额2%缴纳个人所得税。\n🌟适用场景：父母在世时需快速过户，且子女无近期出售计划。\n✨✨✨关键选择建议\n✨优先考虑买卖过户：若房产满足“满五唯一”，买卖过户综合成本最低且未来税费可控，尤其适合房价较高的房产。\n✨继承需提前规划：建议父母生前立公证遗嘱，明确继承人，避免纠纷；若子女计划长期自住，继承后持有满5年再出售可免税。\n✨谨慎选择赠与：仅在不满足买卖条件且无出售需求时使用，需在赠与协议中明确“仅归子女个人所有”以避免婚姻风险。\n⚠️注意事项\n💢地区政策差异：部分城市对赠与后交易年限有限制（如北京需满5年），需提前查询当地规定。\n💢税费计算细节：买卖过户可参考“核定价格”缴税（通常低于市场价30%），继承需预留公证费（约房产价值的0.5%-1.2%）。
