🏠 模块化住宅在澳洲，为何还没“全面爆发”？
这几年，模块化住宅（Modular Home）在澳洲话题度飙升。
建得快、价格低、还环保
但现实是——它还没真正成为主流。
既然这么多优点，为什么澳洲模块化建筑发展得不如预期？
今天我们来扒一扒它在澳洲遇到的“成长烦恼”
1. 建筑审批太复杂
澳洲的建筑审批制度因州而异、甚至每个Council要求都不同。
模块化住宅虽然主体在工厂完成，但仍需经过：
✅ 土地规划审批
✅ 结构认证
✅ 防火、能耗标准检测
很多时候，审批环节比建造本身还要久。
比如一个在工厂3个月能完工的模块房，可能卡在审批上拖到半年。
2. 运输和吊装成本高
模块化住宅的“模块”要从工厂运到现场。
澳洲地广人稀，一旦建在偏远地区：
运费、吊车费、交通封路费都要额外加。
模块尺寸还要受道路限高、限宽限制。
有时候，光是运输一趟的成本，就能抵掉原本的节省空间。
3. 传统建筑业的“文化惯性”
澳洲的建筑行业长期被传统建造方式主导。
Builder、工会、分包商体系非常稳定。
模块化住宅的“工厂预制 + 快速安装”模式，
对这些体系来说是“颠覆式”的。
很多从业者担心这会减少现场工人岗位，
所以行业接受度依然不高。
4. 客制化限制
虽然模块化住宅外观可以很漂亮，但设计上还是受模块尺寸与运输方式的限制。
想要太复杂的造型、挑高空间或特殊立面，就要额外加价。
所以对一些追求独特设计的客户来说，模块化还不够“自由”。
5. 银行贷款与保险难题
很多银行对模块化建筑的贷款仍不熟悉，
尤其当主体还没运到现场时，
银行会担心“房子还不存在”，导致放款流程复杂。
同样地，保险公司对工厂制造阶段的保障范围也不统一。
这让客户在资金和风险管理上有点顾虑。
趋势是对的，只是路还长
模块化住宅绝对是未来的方向。
它节省时间、环保、质量可控，
但要在澳洲真正普及，还需要：
政府优化审批流程
银行、保险更新配套政策
市场教育和行业转型
未来5年，随着人工成本继续上涨、可持续建筑趋势增强，
模块化住宅一定会越来越“香”🔥
