作为公司法务，对写字楼/办公室相关的房屋租赁和装饰装修业务相关事宜并不陌生，本次分享我分为两部分展开，第一部分围绕写字楼租赁环节，第二部分围绕装饰装修环节。
（本来是计划这篇笔记把房屋尽调和合同审核一起写完，结果前期的尽调工作写着写着就写多了，下一篇再分享具体合同文本审核要点）
首先，写字楼租赁业务中，法务的介入并非从拿到租赁合同才开始，而应该从前期洽谈环节就对供应商的房屋租赁资质进行审核，避免因出租权瑕疵导致后期浪费时间和人力成本。
开展资质审核的一般流程，大家首先都会想到对“建工四证”——国有土地使用证（不动产权证）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及竣工备案和消防验收证明进行核实，以确定房屋权属情况和抵押登记情况。
❗️❗️但往往会忽视一种权利瑕疵——司法查封。
笔者之前的一段工作经历中，就见证了一场因前期对二房东尽调时，遗漏了对房屋所有权人的司法查封尽调（甚至该写字楼楼下张贴的法院查封封条都没有注意到），导致公司在不知情的情况下承租写字楼，后期该写字楼被强制执行，一拍流拍，法院最终裁定以流拍房屋直接抵偿执行款，房屋所有权人变更。而后新的所有权人不认可公司前期已支付的房租和押金，各方推诿扯皮甚至拉横幅闹事，公司不愿闹大，最终舍弃高额押金和剩余租金，吃了哑巴亏，另行租赁其他办公楼。
那么如何更详尽地查询拟承租写字楼的司法查封情况，笔者总结了以下几个途径（友友们可以在评论区补充）：
①裁判文书网：以房屋所有权人及房屋地址进行检索，查看是否有相关执行查封裁定；
②各省市的不动产交易中心：线上或线下查询该不动产的登记信息。
线上查询也十分便利，以上海为例，可通过“一网通办”→上海市规划和自然资源局→不动产登记信息查询→输入不动产坐落地址进行查询。（见图三、图四）
③阿里拍卖等各类法拍平台：搜索案涉房屋地址，查看是否存在拍卖信息。
字数限制，下一篇笔记会对写字楼租赁合同具体条款的审核要点进行分享！
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