今天要分享一个我朋友在西安卖二手房的真实故事 看完你绝对能避开中介套路！搞懂「西安网签备案价」这个关键数据！
事情是这样的朋友在西安雁塔区有套 110㎡的三居室，中介一开始报价 220 万，还说 “现在西安二手房挂牌量多，这个价得慢慢等”“有个客户想 215 万买，要不先谈着？”
还好我提前教她查西安的网签备案价！她偷偷一查，发现同小区同户型的近期备案价都在 235-240 万之间，而且小区最近两个月刚成交 2 套，成交价都没低于 230 万，根本不是中介说的 “难卖”！
最后她拿着备案价数据找中介对峙，还联系了小区物业要到近期成交业主的联系方式核实，最终以 238 万成交，比中介最初报的价格多卖了 18 万！相当于多赚了半年工资！中介当时脸都青了哈哈哈
—为什么西安卖房要查备案价？（内行人都懂）
1️⃣打破信息差！中介不会主动透露小区真实成交底价
2️⃣避免被压价！有些中介为快速促成交易，故意低报市场价
3️⃣掌握定价主动权！拿着官方备案数据谈价，底气十足不被动
4️⃣防止被忽悠！清楚小区真实成交区间，不被 “行情差” 的说辞骗
— 🏙️西安二手房查询超详细步骤
▫️方法一：线上查询
打开「西安市住房和城乡建设局」官网
找到「政务服务」-「房地产交易服务」-「二手房成交备案查询」
输入小区名称、房屋地址或不动产权证号（需实名登录）
筛选 “近 6 个月”“同户型” 成交记录，查看「备案成交价」
重点看成交单价！西安同小区不同楼层单价能差 500-1000 元 /㎡
▫️方法二：公众号查询
关注「西安住建」官方公众号，点击底部菜单栏「服务」-「二手房查询」，完成实名认证后，可按区域、小区筛选近期备案数据，还能查看小区的挂牌量和成交周期
————————— 💡西安卖房查价小技巧（记得收藏！）
✅优先查同楼栋同户型！西安老小区高低楼层价差大，顶楼、一楼可能比中间楼层低 10%-15%
✅对比近 3 个月数据！2025 年西安二手房市场回暖，部分热门区域（如高新、曲江）备案价每月涨 3%-5%
✅看学区溢价！带西安名校学位的二手房，备案价比非学区房高 20%-30%，别漏算这个价值
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