🎒 学区房选择分享
前段时间一直在看徐汇的学区房，想兼顾小学和初中。我们把目标范围缩小到 4 个组合，最后定了 上海小学 + 徐教院附中。这里整理一下分享给大家。
👨👩👦 我们的家庭定位
我们家的诉求比较清晰：
1. 自住舒适：房子最好离家近，方便接送孩子，居住品质也不能太差。
2. 学区靠谱：能够兼顾小学和初中双学区，初中要直升不要摇号。
徐汇能买到的带学区的三房，大多是 2000—2005 年的房子。现在房价在下行，未来拼的是“房子品质”。太老的房子后续保值难度大，所以我们倾向于：
👉 学区房用小户型“挂户口”，自住再单独买次新盘。
🏫 四个候选组合
1️⃣ 上师大一附小 + 中国中学
• 整体属于中等梯队，小学和初中都不算特别突出。
• 学区房便宜，两百多万就能搞定。
• 好处：低成本保底，还能摇民办（比如附近世外）。
• 不足：自身学区实力一般。
2️⃣ 上海小学 + 徐教院附中（最终选择）
• 上海小学：强二梯队，学风比较严。
• 徐教院附中：2024 年出过中考状元，2025 年市重点率 41%-42%，表现稳。
• 对口小区挂户口学区房价格：320-350 万。
• 好处：教育口碑稳定，选择空间多（可摇上汇实验、逸夫小学等），自住也能考虑尚海悦庭、汇成南街里、清和玺这些次新房。
• 不足：溢价偏高，100–120 万左右。
3️⃣ 园南小学 + 园南中学
• 园南中学近几年很强，高分段学生不少。
• 园南小学比较鸡娃，有“劝退”说法，氛围压力大。
• 圆南中学优秀生源主要来自徐汇新城、中海瀛台，而不是园南新村本身。
• 圆南新村居住体验差：房子老、环境压抑、停车不便。
4️⃣ 师三实验（九年一贯制）
• 最大优势：小学直升初中，不用再为择校焦虑。
• 房子只需覆盖小学阶段，初中入学前可以卖掉，资产风险小。
• 不足：家长口碑两极分化，和一个家长聊，觉得不如徐教院附中。
✅ 我们最后为什么选“上海小学 + 徐教院附中”？
• 教育方面：小学、初中都属于强二梯队，成绩稳定。
• 居住方面：挂户口用小房子解决，自住另找周边次新房，兼顾品质。
• 灵活性：还能尝试民办或公办九年一贯，路径更多。
• 预警概率低：上海小学已经连续三年没有预警，且小学班级比圆南小学要多，对于26年入学来说更稳。
