百度百科定义“次新房”是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。
2021年3月3号，上海发布楼市新政“对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后，方可转让”。所谓“优先购房政策”指的是通过积分摇号购买的新建商品房。新房网签之后拿到产证还需要1-2年时间，实际时间为3-4年。
因为这个政策的存在，上海真正意义上次新房就比较局限，一般情况下很多中介也会把房龄在十年之内的房子也叫做“次新房”。一方面体现房龄优势，另一方面满五税费相对会少一些。当然这个概念界限比较模糊，决定权在于客户手里，是真的想买次新房还是房龄相对较新保养得不错的房子。
꧁次新房的特点꧂
总的来说，次新房相较于二手房都是看得见摸得着的，不用担心后期烂尾或者存在的质量隐患。相较于房龄较老的二手房次新房房龄质量社区环境都会更好一些。但是目前新房的质量参差不齐，很难买到真正好的次新楼盘。
1.次新房某种程度上上我们可以理解为“现房”相对于新建的商品房，物业管理成熟、周边配套也会更加完善。
2.次新房房龄较短，很多客户对于房子的要求是“从来没有人住过”，在这个前提下如果房子带装修，可以直接拎包入住；如果是毛坯，重新装修更符合客户自身需求。
3.次新房相对于房龄老的二手房房龄更新，规划设计、房型户型、楼盘质量、社区环境更好。
☞为什么要买次新房？
1.即买即住
不用担心开发商延期交房，也没有开发商跑路的风险；此外小区绿化、环境、配套等各方面都是现成的，物业好坏，房屋质量、居住体验如何，都是能直观感受到的，实在不行可以选择先租一段时间感受一下。
2.选择多样
次新房中简装、精装，毛坯，可以依据自己的需求进行选择。如果说选装修好了的房子，也就相当于省去了装修的流程，且由于装修的时候早，甲醛少，买了就能住，房龄较短，所以装修的效果都比较现代，更受年轻人的欢迎，更关键的购买精装次新房能省下装修的大笔装修费用；而毛坯房则可以根据自己的想法进行装修。
3.下家思维
所谓下家思维就是现在买的房子后期卖给谁，其优势就不再赘述。次新房唯一的劣势在于税费以及价格。这两点导致敢于下手的客户比较少，一旦次价格稳定或上涨过高再入手就需要慎重考虑。
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