## 买回迁房必看！五大避坑指南\n \n回迁房交易必须警惕\"一房多卖\"风险！由于这类房产无法办理预告登记，卖家违约成本低，房价上涨易引发纠纷（法律依据：《民法典》221条）。\n \n1️⃣ 明确过户时间条款\n签订合同时卖方往往未取得房产证，务必约定\"自取得产权证之日起XX日内完成过户\"。即使无法预估拿证时间，也要设置可执行的期限。\n \n2️⃣ 现房交易交房节点\n若房屋已建成，首付款支付日即视为交房日，同步做好房屋验收和交付手续，避免钱付了却拿不到房。\n \n3️⃣ 留存关键证据原件\n保存好拆迁协议原件、选房确认单、付款凭证，要求所有共有人当面签字，必要时可做签约公证。\n \n4️⃣ 设置高额违约金\n建议约定总房价20%-30%的违约金，并保留追究差价赔偿的权利，提高卖方违约成本。\n \n5️⃣ 及时采取法律行动\n发现一房二卖时，立即申请财产保全查封房产，通过诉讼主张继续履行合同或索赔（诉讼时效3年）。#回迁房 #买房建议 #继承国内房产
