🌟【珠江新城降温实录】二手房价触底！业主心态崩了…\n曾经高不可攀的广州CBD顶流——珠江新城，如今正经历一场价值重构的阵痛期💔。曾经涨不停的二手房价，如今肉眼可见地深度回调……\n📉价格深度回调\n· 保利心语花园72㎡两房，3年前近千万成交，近期仅460万，价格遭腰斩，砍到大腿了不是腰！图3-5\n· 南国花园107㎡三房，2025年3月底成交900万，现在同户型挂牌价仅650+万，附图2\n· 与历史高点相比，部分房源跌幅达45%+\n🏙️豪宅也难逃下行\n· 尚东柏悦府434㎡高层房源，月租从17万直降5万求租\n· 中海花城湾嘉裕公馆房源普遍下调3000-9000元/月\n· 谈谈边缘天河北豪宅新鸿基峻林，成交单价跌至 “7”字头，远低于此前12-14万/㎡的高点\n🏠住宅租赁价阶梯式下跌\n1️⃣租金回报率：珠江新城的住宅租赁下跌40%，在珠江新城买一套房，你要收租金收80年才能回本，租金如果持续下跌，你的持屋成本不变，则恭喜你一百年也不可能回本\n2️⃣租金不稳定：经济下行，大型的地产商破产化债进行中，周边新房子抢客户，珠江新城这边的租金已连续4年下跌\n3️⃣住宅和商业矛盾：一些酒店进驻住宅，一些小区的房屋租赁价由广州旅游经济广交会支撑，稍微会有点好的刻板印象，结果是自住的业主驱赶民宿行业不顾租赁价死活。高德公馆D座和汇峰苑就是最好的例子。\n📊市场供需失衡\n· 广州甲级写字楼空置率攀升至22.6% 的历史高位\n· 珠江新城租房成交量环比下降5.46%，中心区域租金同比跌幅超10%\n· 一手豪宅分流客户，如保利天曜开盘即热销38.9亿元，吸引大量原计划买珠江新城二手房的客户\n💡业主心态变化\n· “市场上不少房源久卖不掉，部分业主因急需资金只能持续调价”\n· 甚至有业主吐槽：“来看房的买家出价一个比一个低”\n· 投机客退场，金融杠杆断裂⛓️💥\n🌈危机中的机遇\n· 业内普遍认为，深度回调属于市场回归理性，已经挤出血泡沫\n· 对于有实际需求的买家而言，当下或许是不错的入市窗口，但是我还是建议等等\n· 珠江新城作为广州CBD的黄金地位不会改变，只是光环之下，多了一份理性\n#珠江新城 #广州楼市 #二手房 #楼市降温 #买房攻略\n#房产博主 #广州房产 #楼市真相 #房产投资 #湾区楼市
