朋友们，发了这么多房子，还是有很多人第一次买房不知道怎么看房子的，我可以非常负责任的告诉大家，西安的二手房从去年开始一直在降，目前还没见底，西咸新区和远郊的价格几近腰斩，千万不要图降价厉害就选这些地方！ 买第一套房子一定要慎重再慎重，宁可不买也不要冲动买错！分享几条我的经验给你参考！\n✅买第一套房，请你一定要对西安每个区域有充分的了解，一定要明白自己真正的需求是什么，是通勤时间，还是地段环境配套，还是上学呢?\n✅个人建议尽量要选择人口流动性较大的区域，因为有人的地方就会有需求，有需求就会有市场，选择相对保值的地段，这样不管房价涨跌后期的流通性都会更好！\n✅西安当下市场保值抗跌的主要因素，学校资源还是有很大的占比和优势，在预算绝对充足的情况下，高新、曲江、航天、港务区，就一定还是最佳选择！\n✅若资金充足且不靠房子理财，一步到位买改善房是优选。省去未来置换的税费中介费，居住品质也直线上升。\n✅但是如果首付有限，买房即是自住也要兼顾理财属性，就需要精打细算，满足当下需求就好。\n✅如果实在要买房，给你几条建议：\n🏠1.挑性价比高的房子，别只问最低价，全方位询问不同楼层的差价、原因以及价格便宜房子的不利因素。会算总价很重要，除了房价，物业费、契税、改造费、维修基金等都要搞清楚，不同还款方式的月供及利息也要心中有数。\n🧐2.面积可得问清，建面、套内、实得、公摊面积、赠送面积、得房率一个都不能少。\n🎒3.物业方面，不仅要问物业费，还要搞明白物业归属，是自己旗下的还是外聘的，这点超重要🙏。\n📅4.房子使用年限一定要问清楚。周边配套要自己亲自查看，看和销售说的是否一致，别被销售夸大啦。书包房别过于考虑，未来书包概念越来越弱，婚前买房也不用太在意。\n🏠5.扩大买房范围，婚前首套不用追求高总价、大面积，预算不足时，优先考虑地段好的二手房，房间够住就不错。\n🏫6.上学买房，一定要注意期房会不会在学区内，二手房一定要问好房东孩子是否在上学，否则使用不了学区名额。\n🏡7.如果买二手房，还要看看邻居，房子好但万一邻居开盲盒，那可就不好了。\n如果还有不懂的问题，可以直接来问我。\n#西安 #西安房价 #西安买房 #西安买房攻略 #第一次买房
