🏠买房过程中，“草签” 和 “网签” 是两个绕不开的环节，不少人容易混淆。今天用大白话讲清楚，小白也能秒懂！\n \n1️⃣本质区别：一个 “临时” 一个 “官方”\n \n🟩草签：就是和开发商先签一份临时合同，没有在房管局备案，相当于 “君子协定”。内容主要是约定房款、付款方式、交房时间这些核心条款，方便双方先把合作敲定。\n \n🟦网签：必须在房管局系统里登记备案，具有法律效力！签完后会生成唯一的网签号，在官方平台能查到，能有效防止开发商 “一房多卖”。\n \n2️⃣作用不同：各有各的用处\n \n🟩草签的作用：\n👉🏻提前明确双方权利义务，避免后期扯皮\n👉🏻给购房者时间准备首付、贷款材料\n👉🏻开发商用来锁定客户，避免房源被他人预定\n \n🟦网签的作用：\n👉🏻房子交易状态被官方记录，受法律保护\n👉🏻是办理贷款、缴税、过户的前提\n👉🏻能在住建委官网查询，杜绝房源造假\n \n3️⃣签订时间：有先后顺序\n🌟正常流程是：先草签→交首付→再网签。\n💡草签一般在选好房、谈好价格后就可以签；网签要等首付到位，开发商拿到预售证（新房）或房源无抵押（二手房）后才能办，通常在草签后 1-2 周。\n \n4️⃣注意事项：这几点一定要记牢\n \n🟩草签时：\n⚠️仔细看交房标准（比如精装还是毛坯）、违约责任（延期交房怎么赔）\n⚠️问清楚草签后多久能网签，最好写进合同\n⚠️合同里的 “定金” 和 “订金” 要分清：定金不退，订金可退\n \n🟦网签时：\n⚠️核对房源信息（面积、楼层、价格）和草签是否一致\n⚠️签完立即上网查备案状态，确保网签成功\n⚠️网签合同要自己留存一份，后续办手续都可能用到\n \n5️⃣能不能跳过草签直接网签？\n✅可以！如果开发商手续齐全，双方对条款没异议，直接网签更省心。但如果是期房，草签能提前锁定房源，建议还是走一遍流程。\n \n🔥提醒：不管草签还是网签，合同条款一定要逐条看！有不懂的别不好意思问，毕竟买房是大事，多花 10 分钟核对，能避免日后无数麻烦～\n \n#新手买房 #买房攻略 #买房 #房产知识 #第一次买房 #草签合同 #网签 #网签备案 #商品房
