真实案例：\n唐女士2019年看中了淄博某楼盘的房子，签了《购房认购书》并支付了75万购房款和3万定金。没想到半年后，开发商突然在住建局系统给她办了网签，但唐女士发现正式合同里的交房时间、公摊比例和当初销售承诺的不一致，直接拒签。开发商却说：“钱都收了，房子就是你的了”，唐女士要求退钱却遭拒，最后闹上法院。\n法院调查发现：\n1.双方签的只是“预约合同”（类似订婚协议），不是正式购房合同；\n2.认购书里连交房日期、违约责任都没写清楚，根本不具备正式合同效力；\n3.开发商收了全款却偷偷网签。\n最后法院判决：开发商必须退还75万房款（扣了3万定金），但唐女士还是白白损失了3万定金和一年利息。\n \n法律分析：\n认购书≠购房合同\n认购书要升级为正式合同必须满足两个条件：\n①包含房屋交付时间、产权登记、违约责任等核心条款\n②开发商已经实际收受购房款\n本案中，认购书连基本条款都没写全，法院认定这只是个“预约合同”。\n \n建议：\n发现合同条款被篡改：立即书面发函提出异议\n遇到强制网签：尽快向住建局申请撤销备案\n \n定金和房款是两回事\n①买家反悔：定金不退\n②卖家反悔：双倍返还定金\n本案中，因唐女士未提供证据证明，是因被告原因导致双方未能签订商品房买卖合同，且唐女士自己说“不想买了”，所以3万定金就打了水漂\n \n举证规则\n唐女士主张开发商违约时，需自行举证（如录音、聊天记录等）。唐女士因未能证明销售承诺，损失了利息赔偿请求。\n \n建议：\n手机录音：签约全过程，特别是销售承诺的学区、交房时间等；\n合同条款：重点检查附件中的补充协议陷阱；\n资金监管账户：扫码确认房款是否进了住建局监管账户。
