这年头，卖个房真难！我几乎每天都在感慨，楼市调整的周期太长了，这个市场行情下，买房的也很难，卖房的就更难了！新房如此，二手房更甚！挂牌几个月无人问津，既要跟中介斗智斗勇，又要跟买家磨嘴皮子。还没完，如果你挂的太低，还会被挂在业主群diss。因为小区的最低成交价格会影响整个小区的价格，也难怪会被业主集体攻击。但是小编最近看到了一个项目，不得不说，实在佩服！\n中粮光谷祥云房东打响光谷东拒绝降价第一枪，价格太低直接不卖了！项目在光谷一直都是光谷东抗跌届的天花板，除了学区的加持让价格稳定之外，业主的团结一致也是很重要的一个原因。\n开盘即日光。全盘高层毛坯16000-17000元/平，一共3次开盘，半夜鸡叫登记，无数人在睡梦中陪跑，买到的都躺赚了一大笔。2019年9月底拿到预售证，备案均价约1.6万元/平。\n2019年10月首开，推出C1-C5号楼，均价16000元/平，因为价格明显低于周边楼盘，开盘秒光。2019年12月第二次开盘，推出648套房源，均价依旧是16000元/平，再次秒光。中粮光谷祥云住宅高层最后一次开盘，毛坯备案均价17250元/平，较前期上涨1250元/㎡。当天出价格，当天刚需摇号，当天选房，当天签字。据说当天交齐首付的，按通知顺序。即使此次价格上涨，但是对比周边在售楼盘，中建星光城毛坯已经涨到17850元/平，新城璞樾门第和碧桂园十里春风带装修均价也是18000元/平，综合来看，中粮光谷祥云从地段、价格上比较，还是性价比最高的一个。\n从近期的二手房成交价格来看，项目的成交均价在1.6万元/平左右，在这个二手房价格大部分腰斩的现状来看，唯有它的腰杆子依旧挺得还算硬。\n \n其实上个月的1.6万元/平的成交均价相较于去年来说其实跌幅不小。近两年的成交数据显示，去年的成交均价在1.8万元/平起。几点原因：1.去年项目周边的在售新房，长江广电光谷家和领峯的价格都是1.8万元/平左右，但是当时领峯的学区划片没有确定，而长江广电光谷家未交付，品质存疑。所以有些急用学区的家庭会选择学区更稳、品质更直观的中粮光谷祥云。2.今年受周边项目调价的影响，先是领峯大跳水，143平总价198万元，单价降到了1.38万元/平，接着就是长江广电光谷家，价格降到了1.5万元/平起，直接跟周边二手房形成倒挂，因此中粮的二手房价格也相应的降下来了。#光谷楼市#中粮光谷祥云
