今天用 mortgage calculator 简单对比了一下房贷利率下调前后的月供变化，结果比我想象得更直观。\n \n以一笔贷款为例（贷款额$1,000,000，30年，浮动利率）：\n🔻 如果利率从 5.94% 降到 5.44%（下降 0.5%）：\n📌 每月还款从 $5,957 降到 $5,641\n→ 每月减少 $316\n📌 30年总还款从 $2,144,515 降到 $2,030,509\n→ 总共减少还款 $114,006\n📌 利息部分少了整整 $114,006\n这一点点数字的变动，拉长在 30 年的时间线上，水滴石穿。\n我们以为是“利率影响了还款”，但其实是在选择“用什么方式穿越时间”。\n \n工具推荐：Mortgage calculator\n直接在网站上搜索就行，四大行都有相对应的页面，我这张图就是用CBA的mortgage calculator生成的。\n你只需要输入贷款额、利率、贷款年限，它就会自动算出每月还款、总还款和利息支出，非常直观！（P2）\n \n以前总觉得利率这类金融概念很抽象，但现在慢慢发现，它其实就是在告诉你一件事：\n「 时间 + 复利 = 成本 」\n数字的背后，其实是在计算我们怎样度过未来几十年。\n你有没有算过自己的房贷利率？或者也有想对比不同还款方案的经历？欢迎在评论区交流～\n#悉尼生活 #房贷利率 #房贷 #财务自由 #澳洲央行利率 #澳大利亚 #澳洲买房
