购买房产是一项重要决策，涉及多个环节，需提前准备相关材料。以下是买房所需的主要资料和资金，涵盖资格证明、贷款材料、交易文件等关键内容。
一、个人身份与资格证明
1. 身份证：买方及配偶（如有）的身份证原件及复印件。
2. 户口本：包含户主页和个人页，外地户籍需额外提供社保或个税证明（如天津需6个月~2年）。
3. 婚姻证明：
已婚：结婚证；
离婚：离婚证+协议/判决书；
未婚：部分城市需签署声明。
4. 购房资格（限购城市）：如人才引进证明、工作居住证等。
二、资金准备
1. 首付款：通常为房款的20%~30%（首套房），需存入银行监管账户。
2. 税费：
契税：首套房1%~3%（按面积和总价）；
增值税：二手房若未满2年，需缴5.3%；
中介费：二手房通常1%~3%（可协商）。
3. 维修基金：新房需缴纳（约几十元/㎡）。
三、贷款材料（商业/公积金贷款）
1. 收入证明：单位开具，需覆盖月供2倍以上。
2. 银行流水：近6~12个月工资流水，证明还款能力。
3. 征信报告：确保无严重逾期或高负债。
4. 公积金贷款：需连续缴存6~12个月，并提供缴存证明。
四、交易文件
1. 新房：购房合同、首付款发票、预告登记证明。
2. 二手房：
卖方房产证（不动产权证）；
房屋买卖合同（明确付款、交房等细节）；
物业交割单（结清费用）。
五、其他可能材料
委托代办：需公证授权书；
企业购房：营业执照、股东决议等；
境外人士：护照、居留许可等。
六、注意事项
提前查征信，避免贷款被拒；
资金走监管账户，降低交易风险；
保留所有材料复印件，以备后续使用。
建议提前与中介、银行或开发商沟通，确保材料齐全，顺利完成购房流程。#选房攻略 #选房师
