外国人在中国购房限制放宽了
2025年9月15日 外国人购房政策根据国家外汇管理局 发布的《关于深化跨境投融资外汇管理改革有关事宜的通知》，外国人购房政策主要有以下变化，整理了以下几点：
1、结汇支付流程优化
境外个人在满足购房资格条件下，可在取得购房备案证明前，凭购房合同或协议先行办理外汇资金结汇支付，后续补交备案文件。这一措施由粤港澳大湾区试点推广至全国，解决了“先付款还是先备案”的流程矛盾，提升支付效率。
2、购房资格限制未调整
境外个人购房仍需符合房地产主管部门和地方政府规定的资格条件，如：
在境内工作、学习满1年；
原则上限购1套用于自住的住房。政策明确强调“境内购房结汇支付便利不改变境外个人境内购房政策”，即资格门槛未放宽。
3、企业购房限制放宽
取消非金融企业资本项目收入不得用于购买非自用住宅性质房产的限制，外资企业可更灵活配置经营性房地产资产（如办公用房、员工宿舍等），但需遵循“真实、自用”原则。
此次政策主要优化了境外个人购房的支付流程，但购房资格限制未放松。境外人士购房仍需满足工作、学习年限等条件，且限购1套自住房。政策旨在提升跨境资金流动便利化，同时防范投机性资金流入。
换言之，就是：中国的房地产市场已经放开外资购房限制了。放开了外资购房限制，激活了境外资金，你觉得会对中国的房地产市场产生什么样的核心影响？
