当下市场，乱买学区房≈资产缩水。\n \n我复盘了去年成交最热的100个学区小区，发现一个残酷真相：\n能扛住跌价、跌幅控制在5%左右的，只有5个（图2）；其他大部分，都在跌跌不休。\n \n👉 印象欧洲：吃尽华泾发展红利，且是对口高一华展的“独苗”次新；\n \n👉 汇智湖畔家园：对口浦东顶流——张集，且体量小品质高；\n \n👉 慧芝湖花园：大宁的标杆自住学区小区，板块和学区号召力都不错；\n \n👉 大唐盛世花园、万科翡翠公园：虽然对口学区不是区内最优，却是唯一的对口小区。\n \n这5个“优等生”告诉我们，能保值的学区房，必须满足3个“稀缺性”：\n \n地段稀缺：在核心板块，而不是概念区。\n学区稀缺：学区组合在区内是硬通货，且有确定性利好。\n产品稀缺：对口小区要么是标杆，要么供应量少，F东不会内卷砸价。\n \n当然，这也意味着门槛会比较高，并不适合所有家庭来选择。\n \n只买对的，不买贵的，也是我为客户做升学买房方案的准则之一。\n \n举个栗子🌰：\n \n李先生一家是典型的新上海人，一家人现居宝山某次新小区，周边配套和居住环境都比较符合心意。家里小朋友明年（2026年）即将上小学，眼看着这些年楼市的持续下行：\n \n“要不要为了孩子，置换到教育强区？”\n \n成为这些年李先生夫妇俩悬而未决的心病之一。\n \n为此，他找到我，且最先提出的需求就是想要置换，但按照需求匹配之后才发现，1000w很可能只能够到这类稀缺型学区的门槛。\n \n从郊区舒适的三室两厅搬入六七十平的两房，生活质量肯定是大打折扣的。\n \n但如果为了满足居住需求，而退而求其次选择学区弱一些的小区，那在我看来，置换的意义也就弱了。\n \n于是，我建议他，可以买个低总价挂户口出租？\n \n这波楼市的下行期里，老破小的确是首当其冲的，不少甚至跌了50%；\n \n但换个角度想，现在也正是低价上车一梯队学区的最佳时机。\n \n基于对人口趋势和各区招生政策的研判，我通过内部渠道核实了学校的实际入户年限，为李先生筛选出十来组200w左右、明年能上学、且租金收益还不错的一梯队双学区组合。\n \n最终，李先生用100W+的总价，锁定了普陀曹二附校，这所“低进高出”的九年一贯教育新贵学区。\n \n如果你也面临着相关困扰，可以先来和我聊聊，说不定能解锁更多的名校选择。\n \n#学区 #择校 #上海买房 #上海学区 #刚需 #买房建议 #上海升学
