举例:\n罗湖区（深圳中学本部）\n作为深圳中学的核心校区，其学区房曾因优质教育资源溢价显著，如今价格有所回落。2025年挂盘均价为8.2万元/㎡，较之前有所下跌。区域内不同小区价格差异较大，如华丽园挂盘均价6.8万元/㎡，愉天小区均价达12.2万元/㎡。小户型房源因流通性好，单价相对更高，例如金丽豪苑37平1室挂盘价290万，单价约7.8万元/㎡；愉天小区29平1室280万，单价约9.7万元/㎡。\n \n南山、福田等核心城区的深中学区分校学区房，价格整体较高，且存在一定学位溢价。目前南山二手房均价8.6万元/㎡，福田7.2万元/㎡，深中学区房在此基础上仍有10%-15%的学位溢价。\n \n坪山区（深圳中学坪山创新学校）\n该片区深中学区房价格相对亲民，且多为新盘。华润紫樾润府成交价2.3万左右，最小户型69平折后约160万起。#住华润置地不一样 #紫樾润府 #学区 #住华润置地不一样”、#理想好房9要全套
