1、学区房只是一个工具。工具只有用的时候才有价值，用不到就不要，所以心态要放平，在预算有限的情况下，就别在工具上面挑剔居住体验，没有完美的事。\n2、稀缺性被淡化。广州从2022年幼儿园关闭数量开始陡增，所以2025年以后小学生源也会大幅减少，学区需求降低，三梯队以下的学区就没那么值钱了，尤其是这些学区的老破房，不自住的话可以置换掉。不过顶级学区依然是抢手资源，不会有什么影响。\n3、炒作学区房风险。学区房最大的问题是学区溢价。一般前两梯队的学区房，20%溢价是有的。学区房是普通家庭的刚需，一部分人尝到了学区房增值的甜头，开始对学区房进行炒作，比如之前炒作东风东小学的，低于300万的全部买掉，但是不建议过度投资，因为蕞大的风险是症策，不信可以参考深圳的八卦岭宿舍，跌幅70%以上。\n4、教育资源医疗资源，不要忘记，这些好的配套肯定是围绕着zz中心去走的，所以越秀的地位很难去撼动，大爷永远是大爷大爷永远是大爷。学区最好的地方也是越秀无疑。\n5、时机把控。之前有粉丝来咨询，我告诉她别买别买，为什么，她的小孩都还没出生呢!早买政策容易有变，晚买捡漏难，小孩2岁可以考虑买房，这是一个好时机。\n6、全部资产all in学区，或者超80%身家押在学区上都是不对的。从bao值zeng值的角度看是有风险的，我的建议是需要学区就买一套学区占坑房上学用，未来7-8年后卖出，仅作为使用工具，而另一部分资金另行做灵活配置。\n7、选择>努力。不一定非要走高考这条路，国内形式太卷，可以考虑让孩子走海外，很多人在信息茧房内，其实一套学区房价格远远超过海外身份及读书开销了，比如香港身份，孩子保底也是读211如暨南大学等名校。\n \n关于教育公平，zf肯定会去做努力，但🖐🏻可能做到绝对公平，差异是有的，分化是必然的，找到适合自己家庭条件和背景的鸡娃道路是现在近十年中产要头疼的问题。努力吧，祝好!#广州买房 #买房建议 #学区房 #广州学区房
