父母怎样把房产给子女？\n父母怎样把房产给子女？？？\n父母想转移房产给子女，给子女未来生活\n下保障，要怎样转移更合适呢，有以下三种方式：\n方式一：房产继承\n优点：增值税、个人所得税、契税都不用交；\n缺点：\n1、只适用于产权人已经过世的情况；\n2、如去世前没有明确遗嘱，所有的直系亲属以及其他子女同样享有继承权，且确认继承的份额非常麻烦，证明材料都要非常齐全。\n方式二：房产赠与\n优点：\n1、在买方没有深圳购房名额的前提下可适用；\n2、可赠与未成年人，离婚财产分割时可适用；\n缺点：\n1、税费高，要按当前评估价缴交3%的契税；\n2、买方再转让时增值部分要交20%的个人所得税（深圳当前免交）；\n3、兄弟姐妹间不能赠与。\n方式三：买卖\n优点：\n1、可按当初的原价进行过户，最低只要交1%的契税，税费最少；\n2、兄弟姐妹间也可以适用；\n缺点：\n1、只适用于直系亲属；\n2、要求买家一定要有深圳的购房名额。\n再来看看过户费用明细对比：\n方式一：继承\n1、继承公证费：过户价 X 1%\n2、印花税：过户价 X 0.1%\n3、产权登记费：80元\n方式二：赠与\n1、印花税：过户价 X 0.1%\n2、契税：过户价 X 3%\n3、产权登记费：80元\n方式三：买卖\n1、增值税（满五唯一，免征）\n2、个税（满五唯一，免征）\n3、契税：原价 X 1%，首套90平以上1.5%,144平以上或二套3%\n4、产权登记费：80元\n所以税费： 继承 > 赠与 > 买卖\n考虑到继承只有在产权人过世之后才适用，所以对比下房产赠予和房产买卖两个方案就要以了。\n为什么“买卖” 最省钱\n一、基数低\n1、原价：当初买房的价格，在房产证上可以查看，如果买得早，则原价非常低；\n2、评估价：税局根据当前的市场价核定的价格，一般都高于原价；\n“买卖”就是按原价来交税，原价一般都低。\n二、税率低\n1、同样，直系亲属间“买卖”可以直接按原价交税，最低只要1%的契税\n2、“赠与”一般要交评估价的3%的税费\n3、“继承”一般要交评估价的1%的税费。#继承国内房产 #新民法典 #资产保值增值 #先买房还是先结婚 #婚姻家事 #梦想里的小洋房
