卖房遇“高评高贷”？这些风险要知道⚠️\n \n中介说“配合签个高价合同，买家多贷款，你啥都不用干”？千万别信！不少卖家就因签了“阴阳合同”，落得房钱两空，甚至惹上官司…😮\n \n高评高贷咋坑人？\n \n你房子实际卖200万，中介让签300万“阳合同”给银行。买家贷210万，给你200万后，自己套走10万。看似没损失，实则：\n \n• 银行发现后会追责，要求解除贷款合同；\n \n• 买家没钱补差额，你房子可能被拍卖；\n \n• 严重时，你会被认定为“共犯”！😱\n \n卖家必防的3大雷区\n \n1. 民事风险：合同无效还得赔钱\n \n• 阴阳合同无效：《民法典》规定虚假合同无效，银行可要求你返还多贷的钱（比如10万差额）。💸\n \n• 连带赔偿：广州有卖家配合签虚高合同，买家跑路后，被判赔银行24万！\n \n• 信用受损：被起诉后，征信会留“虚假交易”记录，影响后续贷款。🚫\n \n2. 刑事风险：签字可能成共犯\n \n• 贷款诈骗罪：买家套钱跑路，你明知还配合，可能成共犯！深圳有卖家因此被判3年。\n \n• 骗取贷款罪：买家逾期致银行损失超100万，你可能被牵连。法院会说“你该知评估价虚高30%有问题”！⚖️\n \n3步避开所有坑\n \n1. 签约前：守住3条底线\n \n• 评估价与小区成交价差超20%？拒签！❌\n \n• 中介拿“阴阳合同”？只签和实际价一致的！✅\n \n• 看评估报告原件，查机构资质。🔍\n \n2. 交易中：留好证据\n \n• 存好所有沟通记录（微信、短信等），尤其是中介的“无责承诺”；📱\n \n• 只收实际房款，多出的钱别碰！写收据注明“仅收200万”。💴\n \n3. 出事了？这样自救\n \n• 立刻书面通知银行真实成交价；📝\n \n• 找律师举证：没参与评估、没拿差价、被中介误导；👩💼\n \n• 涉刑后，主张“不知情”“没获利”，争取从犯认定。\n \n实话实说\n \n卖家最大的保护是“不配合”。别觉得“钱到手就没事”，法律账迟早要算。遇中介提“高评高贷”，直接拉黑——正经交易不需要耍小聪明，你说对吗？👍\n \n#卖房避坑 #高评高贷 #法律科普 #二手房交易
