父母想把房子留给你，哪种方式最省钱、最划算？\n今天一篇帮你搞懂继承、赠与、买卖的门道，按需选择不踩坑！\n——————————————\n📄方案一：继承过户\n✅最适合：不着急过户，想省前期费用的家庭\n⏰办理时机：父母百年后\n💰主要费用：\n· 继承权公证费：评估价的1%-2%\n· 登记费：几百元\n· ❌ 免征契税、增值税、个税\n⚠️注意：未来你要卖房，需按（售价-原购价）×20%缴纳个税（满五唯一可免）\n——————————————\n💝方案二：赠与过户\n✅最适合：父母在世时过户，特别适合已婚子女（可指定为个人财产）\n📝关键操作：签订赠与合同并公证，写明“仅赠与子女个人”\n💰主要费用：\n· 契税：评估价的3%\n· 公证费：1%-2%\n· 印花税：0.05%\n· ❌ 直系亲属赠与免增值税\n⚠️注意：未来卖房时，个税按（售价-受赠时评估价）×20%计算，税负可能较高！\n——————————————\n💰方案三：买卖过户\n✅最适合：急用、计划长期持有，想降低未来交易成本\n🔍费用明细：\n· 契税：1%-3%（首套≤90㎡仅1%！）\n· 增值税：证满2年免征，未满缴5.6%\n· 个税：满五唯一免征，否则按1%或差额20%\n⚠️注意：已婚子女通过买卖获得房产，默认属夫妻共同财产，需额外约定才能归个人\n——————————————\n🔑终极选择指南\n⏰看时间：\n急用→ 选赠与/买卖\n不急→ 选继承（前期最省）\n❤️ 看归属：\n要归子女个人→ 选赠与（必须书面写明）\n选买卖→ 需另签协议排除配偶权利\n📈 看未来：\n可能卖房→ 选买卖（后续税费最低）\n长期自住→ 三种方式都可考虑\n——————————————\n💡总结：\n每种方式各有优劣，关键看你的家庭具体情况和未来规划！\n拿不定主意？四川融创律师事务所 为您提供专业过户规划，守护家的财产！\n#房产过户 #继承与赠与 #房产知识 #法律咨询 #财产规划 #找律师 #成都律师 #继承房产 #法律咨询#免费法律咨询
