在房产交易市场中，房产被抵押后能否进行买卖是不少人关心的问题，了解其中的门道至关重要，不然很可能陷入不必要的纠纷和损失当中。\n👉案例一：\n小张因生意周转急需资金，便将自己名下的一套房产抵押给了银行，获得了一笔贷款。在抵押期间，小张又遇到了一个出价颇高的买家小王，小王对这套房产很是心仪，小张心想反正自己能按时还上贷款，便未经过银行（抵押权人）同意，就擅自与小王签订了房屋买卖合同，将房产卖给了小王。\n小王在支付了房款后满心欢喜地准备入住，可没过多久，银行得知了此事，认为小张的转让行为损害了银行的利益，因为银行作为抵押权人，担心小张若无法按时偿还贷款，自己的债权将无法得到保障。于是银行主张小张与小王的转让行为无效。\n👨⚖法院审理后认为，小张在未经抵押权人银行同意的情况下转让房产，且银行能够证明该转让行为损害了其利益，所以判定小张与小王的房屋买卖合同无效。小王这下可傻眼了，不仅没能顺利入住新房，还得费劲去追回自己已经支付的房款，可谓是损失惨重。\n👉案例二：\n李先生同样因为资金需求将房产抵押给了某金融机构。在抵押期间，李先生遇到合适的买家刘女士，不过李先生深知房产被抵押后买卖的相关规定，他主动与金融机构（抵押权人）进行沟通协商。金融机构在评估了李先生的还款情况以及刘女士的购买能力等因素后，同意了李先生转让房产的请求，并要求李先生将转让所得价款提前清偿部分债务。\n李先生按照要求与刘女士完成了房产交易，将所得价款按规定处理。刘女士也顺利办理了房产过户等相关手续，住进了心仪的房子，整个交易过程合法合规，没有出现后续的纠纷。\n这些案例告诉我们：房产被抵押期间确实是可以买卖的，但前提是必须经过抵押权人同意，并且要按照规定将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。对于买家来说，购买此类房产风险较大，一定要谨慎核实相关情况，比如要求卖家出示抵押权人同意转让的证明等，确保交易合法合规，这样才能避免后续产生诸如合同无效、钱财两空等一系列的纠纷和损失。\n#房产交易 #房产抵押 #买卖风险
