⭕️目前，北京楼市的二手的挂牌量依旧处于高位。从今年2月开始，北京的内网二手房挂牌量从135461套增长到了160786套。\n⭕️短短3个月，多出2.5万套房子,并且一直持续到8月。好在9月开始，五环外放松限购的政策效果开始显现，去化速度加快，二手房挂牌量也回归到了15万套\n⭕️当前，大家都想着趁这波机会快速把房子卖出去，但越是这样，越慌乱。\n⭕️说几点看法：\n1️⃣抛售潮房东需把握机会\n从今年年初的心态高位到7、8月份的情绪低迷，今年的北京房东们真的算是经历了大起大落。当大量业主手里的房子挂牌半年卖不出去，将会再次出现一批抛售潮。目前某平台上一些房东已经因为不合理的建议，下调了十几次价格。\n但无底线的降价只会无限陷入被动，梳理清楚正确的卖房逻辑和方案，才能以舒服的价格，顺利把房子卖出去。\n2️⃣总有一批房子要被淘汰\n北京是个存量房市场，在16万套二手房之外，还有大量的新房项目等待出售。\n房子多于购房者，这就意味着总有一批房子是没人要的。\n这批房子主要是无学区的老破小和没有产业辐射的远郊次新房。所以现在市场上有一些房子，买了就是把自己套牢了。\n3️⃣买卖双方持续博弈\n其实现在1.5万套的成交量，数量并不小。但由于市场上挂牌房源多，好房子却少，买卖双方形成了非常微妙的博弈格局。800万以上的改善房房东，卖房的态度还是非常硬气的，很少下调底价。\n一方面是因为这批业主不缺钱，另一方面是坚信市场上的竞品少。所以想买这批房子的购房者，也的确要把握住这个微妙的平衡，好房子的确抢手。流通性弱的房子能谈价，但买了之后的流通性也会弱很多。\n4️⃣想守护资产，就不能偷懒\n现在这个时间点，房东优化资产，就要面临血淋淋的市场竞争，看着自己的房子被挑挑拣拣，但越是这个时候，大家越要咬牙扛住。谁能在混乱的格局中以清晰的思维做出正确的决定，谁才能真正守护住自己的资产。\n⭕️这时候你需要：\n1️⃣先判断价格合理性\n1️⃣价值重估与亮点提炼\n2️⃣精准客群锁定\n3️⃣创意营销推广\n4️⃣专业谈判护航\n⭕️现在无论是房东还是购房者，都必须有一个清晰的认知，才能顺利卖出自己的房子。若您也面临卖房困境，欢迎联系我们，专业团队将为您制定专属方案。\n#北京楼市 #北京卖房 #北京卖房人 #卖房 #卖房记 #卖房顺利
