一、房产过户委托指的是什么？
房产权利人（委托人）因没时间、异地等原因，委托他人（受托人）办过户，经公证处核查后出具公证文书，给受托人合法代办凭证，确保流程合规。
二、哪些情况适合呢？
业主忙、出差，没时间跑过户相关部门；
业主异地 / 境外，无法现场办理；
业主年老、行动不便，没法到场；
多人共有的房产，要是部分共有人无法现场参与，可委托他人帮忙办理。
三、要带哪些材料？
1.房产所有权人
基础材料：身份证原件、户口本原件（已婚需额外携带结婚证，离异需携带离婚证及离婚协议）
核心材料：房产证 / 不动产权证要保证真实有效，同时房产需处于无抵押、无查封的 “干净” 状态。
委托材料：受托人身份证复印件（签字标 “与原件一致”）、写清范围的《委托协议书》（不写 “全权委托”）。
2. 委托代办人：本人办理需确保身份证原件与复印件信息一致；亲属代办可根据公证处要求灵活决定是否提供关系证明。
四、步骤流程
1、前期预备
必须彻查抵押、查封、权利瑕疵三大雷区——有任一问题直接触发公证熔断！
权限清单：要具体，禁写 “全权处理”，需标 “不代交税费、不代收房款”。
2、办理步骤
选公证处：房产地 / 户籍地 / 常住地任选（异地可办），提前预约防跑空；
现场办理：带材料到场（境外委托人可视频核实），填申请表签字;
拿证：核查缴费后，3-5 天取公证书（可邮寄）。
3、过户必须备齐公证书、身份证及房产文件——三样材料如同法律铁三角，缺一不可！
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