作为专注婚姻家事案件的北京继承律师，我发现很多人都有一个误区，大家通常认为：自书遗嘱=直接办理过户。
但实际上，自书遗嘱不能❌直接用于房产过户，自书遗嘱仅能作为确认财产归属的依据，并不代表凭此即可直接完成不动产的转移登记。
📌自书遗嘱 ≠ 房产过户凭证
即使遗嘱由本人亲笔书写、签名并注明了日期，仍不能直接办理过户
✅ 关键环节在于办理继承权公证。需要携带遗嘱至公证处进行公证，取得继承权公证书后，方可前往不动产登记中心办理手续（否则登记部门难以直接判定遗嘱的真实性与有效性）
🚫常见导致遗嘱无效的情形包括：
1️⃣ 未写明日期、或遗嘱内容为打印仅手写签名 ➡ 可能影响效力
2️⃣ 存在胁迫、伪造或篡改情形 ➡ 哪怕仅被改动一个字，整份遗嘱也可能失效
3️⃣未保留缺乏劳动能力又无生活来源的法定继承人必要份额 ➡ 部分内容可能被认定无效
特别注意：自书遗嘱须由遗嘱人亲笔书写全文❗️
📌办理过户所需基本材料（建议提前备齐）：
✔️被继承人的S亡证明（由公安机关或医 院出具）
✔️房屋所有权证或不动产权证书
✔️所有继承人的身份证明及户口簿
✔️遗嘱原件（如已公证，需一并提交公证书）
✔️亲属关系证明（可由社区、单位或公安机关开具）
📍过户大致流程：
备齐上述材料后，向不动产登记机构提交申请。整个流程一般需要1–2个月，相关税费将按房产估值阶梯计算
请大家务必注意，遗嘱仅是继承的开始，办理登记才是实现产权转移的关键步骤。
我是史星星，如你正面临继承争议，可以👇戳我聊聊，免费解答。
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