农村宅基地房过户不是随便办的！得严格按《土地管理法》来，本质是转 “宅基地使用权 + 房屋所有权”。先看清条件，再走流程，少跑冤枉路 ——
一、过户前必满足的 3 个法定条件
1. 身份卡得严！不是谁都能转 / 接
转让人：必须是本村人，且有正规的宅基地使用权证和房产证。
受让人：3 个条件缺一不可：
✅ 户口在本村（是集体经济组织成员）；
✅ 名下没其他宅基地（符合 “一户一宅”）；
✅ 村委会同意接收。
2. 房子得 “合格”
必须是合法建筑，没产权纠纷；不能是危房或已倒塌，部分地区要求房子能住人。
3. 特殊情况特殊办
继承过户：非农户口子女能继承房子，但不能翻建，房子塌了宅基地要被村集体收回；
离婚 / 分家：带法院判决书或分家协议，经村委会审核就能办。
二、3 大阶段！过户完整流程 6 步走
阶段 1：村里先审批，过了这关才能往下走
签协议：双方写《转让协议》，明确价格、范围（只能本村内部转）；
村委会审核：把协议交村里，可能要开村民会表决，还要公示 7-15 天；
拿证明：审核过了，村委会给开《同意转让证明》并盖章。
阶段 2：乡镇zheng府再把关
交材料：带双方身份证、hu口本、原宅基地证 / 房产证、转让协议、村委会证明、受让人 “一户一宅” 证明，提交给乡镇zheng府；
等批准：乡镇的自然资源或农业农村部门审核，通过后发《宅基地使用权转让批准书》。
阶段 3：办过户拿新证
办登记：带批准书、协议等材料，去县级不动产登记中心申请过户；
领新证：登记完成后，就能拿到写着 “宅基地使用权及房屋所有权” 的新不动产权证啦！
划重点提醒
过户核心是 “本村内部流转 + 符合一户一宅”，非农户口只能继承不能买！每一步都要跟村委会、乡镇zheng府对接好，材料备齐再去办，避免白跑一趟～
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