首先我的房子呢，是通过中介买的在中介公司买房最重要的一件事就是要做好二手房买卖相关流程的经验查询\n二手房买卖大概有以下几个流程\n买房流程：定金--首付监管--房贷预审--房东解押---网签---过户---首付解冻--银行抵押---放款--交房\n定金：下定之前：1。契税发票（房东交税时间--关系到增值税和个税的免征时间的起算点。满二免征增值税，满五唯一免征个人税）；2.产调：抵押，查封，居住权（别人）；不动产证书：浏览器扫码一般在房产证的第一面就有二维码，如果扫不出来的话就是假的\n个人征信报告\n合同内容：\n首付监管：大城市呢，一般都有第三方，比如说银行监管和政府监管，但是咱们牡丹江没有这一条默认取消\n房屋装修是否赠送，列入清单（型号，规格，数量）要签字确认并拍照实物。\n学位是否被占用发生过很多你买了这个房子，发现你名下的这个学生名额还在原房东的手里，到时候的孩子就没有办法入学。 户口迁出时间\n！！！房东必须要保证产权清晰，不存在查封，设定居住权导致无法正常交易，如有以上情况乙方可无责解除合同，并追究甲方违约责任。\n交房房东预留交房保证金1万（立刻把欠费交上）这是一个严格的做法，但实际操作过程当中，大家可以自行解决\n“如果乙方贷款审批不通过，甲乙丙三方无责解除合同，甲方以及丙方，自乙方通知之日起三天之内，甲方退还乙方所有房款，丙方退还已交所有中介佣金。\n中介佣金：过户当天中介佣金一般是0.5%到1%，牡丹江默认是0.5%甚至还有更低，我看到有的抖音中介，他的中介费才几百块钱，这个问题一定要问清楚，并且要敢于讨价还价\n税费怎么交谁交：增值税，契税，个税，土地出让写清楚谁交。牡江丹关于契税是买卖双方平分，所以不要听中介说什么契税要买家来交\n！！！！买卖合同里价格不要写实出的款价，要签房东实收xxx，税xxxx，拆开写清楚补充部分在评论区置顶\n#第一次买房 #牡丹江 #踩坑 #买房人的心态 #买房那些事 #房产知识 #买二手房你选择中介还是自己看房[PK]#
