1⃣️关于选址与地段\n·能买在一二线城市，就别去三四线，尤其是老家县城。\n· 自己住，宁要好地段老破小，不要郊区大空新。\n· 学校和交通优先，除非你不要小孩也不需要工作。\n· 学区很差的房子，不要买，否则就是花钱遭罪。\n· 不买凶宅，再便宜也不买，就怕买了就后悔。\n· 小区环境是最重要的考虑因素。\n· 尽量购买物业好的房子，升值快。\n· 站在房子客厅或卧室，看出去的地方要避开这几个地方：公安局，医院，学校，殡仪馆，小区的大门口。\n· 二手房建议下雨天去看房子，可以看出房子是否漏水和小区的环境。\n \n2⃣️关于房屋本身\n· 能买洋房就不买高层，能买高层不买超高层。\n· 能买正常楼层，不买2、4、14、18和顶层。\n· 步梯不买顶，电梯不买底。\n· 同样的户型，能买边户绝对不买中间户。\n· 能买南北通透，不买纯南纯北。\n· 五个门的房子，慎买！\n· 投资房，不要买老破大，不好出手。\n· 公寓性质房不能碰，自助和投资都不能碰。\n· 能买毛坯就不买精装修房，质量太差。\n· 买现房，有大钱买毛坯。\n· 装修不要太豪华。\n \n3⃣️关于财务与贷款\n· 能用公积金不用商代，利息省十几万。\n· 等额本金30年第七年还清最划算。\n· 等额本息30年第八年还清最划算。\n· 首付能少交就少交。\n· 买房除了问清楚单价，也要搞清公摊多少。\n \n4⃣️关于谈判与合同\n· 不要相信什么优惠到今天截止。\n· 第一期优惠力度最大，整盘价格最低。\n· 这房子最便宜多少？这样永远要不到销售的底价，得学会给点压力。\n· 贷款不到，合同作废，订金返还，这条能加上尽量加上，不然后面吃亏的是自己。\n· 定金和订金，看清楚！\n· 销售答应送的东西要马上拿。\n· 能选国企、央企，就不选小开发商。\n \n5⃣️关于心态与原则\n· 少听亲戚朋友的意见。\n· 不要凭感觉乱买房。\n· 买房不是买白菜，一定多看多观察，不要怕麻烦，不要草率的交定金。\n· 买房子预算有限，只想你最想要什么，而不是你最喜欢什么，没有十全十美的房子，能符合你大部分的需求就可以了。\n· 一定要考虑房子的流通性。\n· 没结婚之前不要一起买房子，万一分手房子成了麻烦。\n· 新手第一次看房，一定要找经验丰富的朋友陪同。\n· 买房就不买车位。\n#买房建议 #新手买房 #购房 #买房 #买房攻略 #第一次买房 #女生买房
