最近房价跌的太狠了，8月的大中城市二手房价同比全部下降。📉📉\n \n就比如北京，今年8月的房价指数只有96.9，一年间跌了100%-96.9%=3.1%；绿框里的其他城市一样，全线下跌。\n \n1️⃣一线城市也不保值\n \n北京房价同比下跌了-3.1%，上海同比下跌了-2.6%，广州同比下跌了-6.2%，深圳同比下跌了-1.9%，根本就不保值。⬇️⬇️\n \n从理论上讲，全国都面临着人口负增长和生育率下滑的压力，但一线城市具有产业和配套的优势，可以虹吸周边城市人口、稳住房价。\n \n深圳的房价在一线城市最为坚挺，营商环境更好、城市动力更足。北京在吸引人才和招商引资方面，比深圳还是差了不少，这些年又专注搞劳什子“减量发展”，拱手让出了人才红利。\n \n日本在失落的30年和人口显著负增长期间，东京圈、大阪圈和名古屋圈就通过虹吸周边的人口，实现了常住人数的稳定增长。\n \n2️⃣北京的房价更上头\n \n今年以来，北京二手房房价确实跌的太疼了，就连小区附近的绿中介经纪人都找不到话术营销了。❄️❄️\n \n新房销售也让人上头，2024年销售面积持续负增长，924短暂转正；但是2025年又开始往下掉，增速跌到了0附近。\n \n一线城市的房价要稳住，核心还是要有年轻人买刚需上车；一套刚需释放，老房东腾出钱来置换改善需求；一房卖出，全盘皆活。\n \n3️⃣可惜年轻人指望不上了\n \n我观察了95后小朋友的生活状态，这心里凉凉了。🧊🧊这代年轻人的思维方式和80后完全不一样，指望不上他们当接盘侠了。\n \n小朋友特别重视当前的生活体验，就没想过筑巢买房和生孩子，敢于当月光族。\n \n租房的时候更是不委屈自己，1个人签约了两居室的公租房，大手大脚的。上下班通勤直接打车，早起一杯外卖咖啡提神。☕☕\n \n核心原因还是95后都是独生子女，父母有养老金不用管。自己不打算生娃的话，真的不用攒钱。至于住房问题，房价下跌的损失+还银行的利息，真的可以cover房租成本，而且无债一身轻。\n \n4️⃣世界终究是年轻人的\n \n人过一辈子，要打开思路，千万别没苦硬吃、自我感动。\n \n很多人无法理解年轻人的月光，租房和狂放不羁，但这真的比“按揭买房+下跌还贷”的老模式要幸福多了。🌹🌹\n \n再看北京的房价，跌的最多的也是“二手+90平米以下的小户型”，就是刚需跌的最多。你要是没点家底咬牙买一套上车房，然后自我感动努力还贷。反而被割韭菜。\n \n找接盘侠？这届年轻人估计指望不上了。\n \n#金融职场 #打工人 #年轻人 #房价下跌 #刚需 #大学生
