🔍 一、什么情况下可以要求减免？\n \n1. 存在重大瑕疵→ 例如：消防设施瘫痪、门禁长期失效导致盗窃频发、电梯频繁故障危及安全。→ 注意：垃圾未及时清理、绿化稍差等一般性瑕疵不算重大违约，不能成为拒交或少交的理由。\n2. 有充分证据支持→ 需提供照片、视频、报警记录、多次报修未果的沟通记录等有效证据。→ 仅凭主观感受“服务差”难以获得支持。\n \n⚖️ 二、法律如何认定？\n \n🟥物业服务具有公共性：服务针对全体业主和整个区域，个别业主不能因局部不满意拒交费。\n🟧契约精神是基础：物业合同合法有效，双方均应履行。物业提供了基本服务，业主就应缴纳费用。\n🟨减免是例外，非原则：法院支持减免需基于物业公司存在重大违约行为，且该行为对业主权益造成实质性影响。\n \n🛡️ 三、正确维权方式\n \n1. 协商与反馈：首先向物业公司正式提出书面意见，要求其整改。\n2. 寻求业委会帮助：通过业主委员会向物业公司施压，或由业委会代表全体业主进行交涉。\n3. 向主管部门投诉：向住房和城乡建设部门等行政主管部门投诉。\n4. 司法诉讼：→ 收集扎实证据，证明物业重大违约及给自身造成的损失。→ 诉讼请求可以是要求减免部分物业费或要求物业承担违约责任。→ 切勿盲目拒交：无正当理由拒交可能需承担违约金。\n \n💡 四、温馨提示\n \n🟣“未入住”不是理由：即使房屋空置，物业仍对公共部分进行管理，需按约定缴纳物业费。\n🟠物业不得粗暴催收：物业无权以停水、停电、禁用电梯等方式催交物业费。遇到此情况可投诉或起诉。\n🔴寻求集体解决方案：若对物业服务普遍不满，最彻底的方式是通过业主大会解聘并重新选聘物业公司。\n \n💎“一般瑕疵不免费，重大违约可协商；\n证据扎实是关键，理性维权勿拒交。”\n遇到物业纠纷，理性沟通、合法维权才是正道！\n#大连律师 #大连 #诉讼律师 #要具体问题具体分析 #物业费 #物业服务不到位 #业主权利 #减免物业费 #合同纠纷 #不懂你就问
